Gazeta.ua

Ринок нерухомості Грузії стрімко набирає обертів, і лідерами за популярністю серед інвесторів залишаються Тбілісі та Батумі. Ці два міста пропонують вигідні можливості для покупки житла з прицілом на оренду, перепродаж чи довгострокове збереження капіталу. Туризм, міграція, інфраструктурний розвиток і прозорість угод - усе це формує сприятливе середовище для вкладень. Чим цікаве Батумі Батумі приваблює туристів та інвесторів теплим кліматом, морем, інфраструктурою та вигідними умовами для купівлі житла. Місто активно забудовують - нові комплекси з видом на море з'являються регулярно, а попит серед іноземців, зокрема українців, стабільно високий. Тут можна поєднати відпочинок і прибуткову інвестицію - квартири починають працювати на власника майже одразу після покупки. У новобудовах біля моря студії площею 30-35 м&suр2; коштують від $27000-30000. Наприклад, у комплексах Оrbі Сіty, Аllіаnсе Раlасе чи Nехt Whіtе ціна стартує від $950 за м&suр2;. Це одна з найдоступніших локацій на узбережжі Чорного моря для інвесторів, зацікавлених у доході з оренди. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Українці встановили рекорд із купівлі житла в Польщі Перевага Батумі - у простоті: житлом легко керувати дистанційно, більшість ЖК мають керуючі компанії. Туристичний сезон триває довше, ніж у типових курортах, тож подобова оренда може приносити прибуток майже весь рік. Чим цікаве Тбілісі Столиця Грузії - це культурний центр зі зростаючим попитом на оренду. Сюди щороку приїжджають туристи, студенти, фрилансери й експати, що забезпечує стабільний попит на житло. Стартові ціни на студії (30-40 м&suр2;) у новобудовах - від $30000-35000. У районах Сабуртало, Дігомі або Ваке ціна - від $850 за м&suр2;. Дохід від оренди - $400-600 на місяць або вище при подобовій здачі в оренду. На відміну від Батумі, Тбілісі активний цілий рік. Житло тут орендують не лише туристи, а й айтішники, релоканти й студенти. Пасивний дохід. Скільки можна заробити Квартири купують в новобудові або на вторинному ринку - найчастіше це невеликі студії або однокімнатні апартаменти площею 30-45 м&suр2;. Такі об'єкти легко здавати як на тривалий термін (6-12 місяців), так і подобово - через сервіси на кшталт Аіrbnb або Вооkіng. Один із найпопулярніших сервісів для вибору нерухомості в Грузії - kоrtеr.gе, де можна знайти квартири в усіх містах, перевірити ціни та подивитися реальні фото. За довгострокової оренди в Тбілісі орендна ставка становить у середньому $400-600 на місяць, залежно від району та стану житла. У Батумі - трохи нижча в міжсезоння, але в сезон (травень-вересень) ціни на подобову оренду можуть досягати $40-80 на добу. При правильному розрахунку та заповненості, квартира може повністю окупитися за 6-8 років. Важливо й те, що в Грузії лояльне оподаткування для власників житла: фіксований податок на орендний дохід - усього 5%. Реєстрація права власності займає всього 1 день, а багато забудовників пропонують послуги керування нерухомістю - від пошуку орендарів до повного сервісу обслуговування. Ціни на первинному ринку нерухомості в більшості регіонів України у травні 2025 року продемонстрували зростання. Київ залишається найдорожчим містом: вартість однокімнатної квартири в столиці сягає $92,4 тис. У розрізі районів - Печерський залишається найдорожчим (майже $132 тис.), а Деснянський - найдоступнішим ($45 тис.).