Коли людина шукає квартиру, вона майже завжди починає з фотографій. Лише якщо вони привернули увагу, потенційний покупець або орендар переходить до опису, планування й ціни. Саме тому якісна фотозйомка давно стала одним із головних інструментів продажу нерухомості. Але чи справді вона допомагає продати квартиру дорожче або швидше, чи це просто модний тренд? Ми зібрали думки фахівців із нерухомості та фотографів.

Чи потрібна професійна фотозйомка

Якщо квартира практично не має конкурентів або продається значно дешевше за аналогічні об’єкти, покупець знайдеться навіть із посередніми фотографіями. Проте така ситуація трапляється нечасто.

У більшості випадків саме фотографії формують перше враження про житло. Людина переглядає десятки або навіть сотні оголошень, і лише кілька з них змушують її зупинитися. Саме тому якісні знімки значно підвищують шанси, що оголошення відкриють, уважно переглянуть і додадуть до списку потенційних варіантів.

Особливо помітною перевага стає у великих містах або якщо квартира розташована далеко від потенційних покупців. Перед тим як витрачати час на дорогу, люди хочуть отримати максимум інформації про житло.

Водночас потреба у професійній зйомці залежить і від сегмента ринку.

1. Економклас. Для більшості покупців на першому місці залишаються ціна, площа та район. Хороші фотографії допомагають, але не є вирішальним фактором.
2. Середній сегмент. Через високу конкуренцію якісна презентація стає дедалі важливішою. Гарні фотографії можуть суттєво збільшити кількість переглядів оголошення.
3. Преміальна нерухомість. Тут професійна фотозйомка вже давно стала стандартом. Покупці дорогого житла хочуть ще до перегляду оцінити дизайн, оздоблення, матеріали, меблі та атмосферу будинку.

Як фотографії впливають на продаж

Фотографії працюють як обкладинка книги. Вони не продають квартиру самі по собі, але саме від них залежить, чи захоче людина дізнатися більше.

За словами фахівців, якісна презентація дозволяє:

• отримати більше переглядів оголошення;
• збільшити кількість дзвінків і повідомлень;
• швидше організувати перегляди;
• скоротити час експозиції квартири на ринку.

Чим довше нерухомість не продається, тим частіше власникам доводиться поступатися в ціні. Якщо професійні фотографії допомагають знайти покупця швидше, вони нерідко окупаються саме завдяки скороченню цього періоду.

Водночас говорити, що якісні фото автоматично дозволяють продати квартиру дорожче, було б неправильно. На остаточну вартість значно сильніше впливають розташування, площа, стан житла, поверх, попит і ситуація на ринку. Хороші фотографії лише допомагають привернути більше потенційних покупців і підвищують шанси продати об’єкт без значного зниження ціни.

Для оренди якісні фото ще важливіші

Під час пошуку житла в оренду люди часто приймають рішення значно швидше, ніж при купівлі. Саме тому фотографії тут можуть відігравати ще більшу роль.

Потенційний орендар хоче зрозуміти, чи готова квартира для життя вже зараз. Його цікавлять:

• стан кухні та ванної кімнати;
• меблі й спальне місце;
• побутова техніка;
• освітлення;
• загальна атмосфера квартири.

Якщо фотограф правильно розставив акценти, оголошення виглядає значно привабливіше, а власник отримує більше звернень.

Чи потрібні віртуальні тури та зйомка з дрона

Для більшості квартир такі інструменти не є необхідністю.

Віртуальний тур найбільше підходить у випадках, коли покупцеві складно приїхати на перегляд особисто або власник хоче мінімізувати кількість показів. Він дозволяє детально ознайомитися з плануванням ще до зустрічі.

Зйомка з дрона має сенс переважно для приватних будинків, котеджів і заміської нерухомості. Вона допомагає показати ділянку, ландшафт, сусідню забудову та розташування будинку. Для звичайної міської квартири така послуга рідко виправдовує витрати.

Як підготувати квартиру до фотозйомки

Навіть найдорожча камера не врятує безладний інтер’єр. Перед приїздом фотографа варто:

1. прибрати зайві речі та особисті предмети;
2. вимити вікна й увімкнути все освітлення;
3. заправити ліжка, вирівняти текстиль;
4. сховати дроти, побутову хімію та дрібний безлад;
5. за можливості додати кілька декоративних елементів — живі рослини, книги чи вазу з квітами.

Такі дрібниці допомагають зробити квартиру просторішою, світлішою та затишнішою без дорогого ремонту.

Чи окупається професійна фотозйомка

У більшості випадків — так. Особливо якщо квартира продається в конкурентному сегменті або здається в оренду. Якісні фотографії не здатні приховати серйозні недоліки житла, але вони дозволяють показати його сильні сторони, сформувати позитивне перше враження й збільшити кількість зацікавлених людей.

Якщо ж об’єкт продається значно дешевше за ринок або має унікальні характеристики, професійна фотозйомка може бути не настільки критичною. Але навіть у такій ситуації вона допомагає зробити оголошення більш привабливим і скоротити час пошуку покупця чи орендаря.

The post Чи варто замовляти професійну фотозйомку квартири перед продажем або орендою НОВЕ first appeared on Лайфхакер.