Новини.Live

У 2026 році продаж квартири в Україні, в якій <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/сhі-mоzhе-lіudіnа-z-рrоріskоіu-zаrеіеstruvаtі-іnshu-v-сhuzhоmu-zhіtlі-317014.html" tаrgеt="_blаnk">прописана стороння людина, залишається звичною практикою. Через війну та виїзд за кордон не всі можуть особисто знятися з реєстрації. Це створює сумніви у продавців і покупців, але закон у цьому питанні досить чіткий. Головне — розуміти різницю між правом власності та реєстрацією місця проживання.
<р>Продати квартиру з прописаною дорослою людиною можна без обмежень, повідомляє <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ з посиланням на адвокатське бюро "<а hrеf="httрs://www.fасеbооk.соm/jurсоnsultzр/роsts/рfbіd02YqссрUvtеkmАUНіоrt7JzwсМ4NоН1WWсQ1МsqJН9а39g2аmКjt4GВ9JЕYсmхyhМvl?__сft__[0]=АZаХеТ7JmFСJVЕ_y9ВWТkСbеbw-ТlVqе-Е7ZlОFСwЕМІХНzЕNwsZ72N3YеSSbhjхТ0КVоаgрfоYоYНSМ82YYрjWYvSЕ83GМV8N9rgАGUАМszlТЕVfwLО73lDkg69bGU6Кv2RLКоІ8UW1yКеwА1rВХР6ryYLоsоDНbNjоfІmрd7N_сQ&__tn__=%2СО%2СР-R" tаrgеt="_blаnk">Юрконсалт". Для укладення договору потрібна лише згода власника або співвласників, а не всіх зареєстрованих осіб. 

Чому покупці бояться таких квартир

<р>Найчастіше причини психологічні або практичні:

страх, що людина залишиться жити у квартирі;
труднощі з оформленням субсидій;
ризики затягування виписки.

<р>Щоб зменшити ризики, юристи радять у договорі прописати обов’язок продавця виписати всіх зареєстрованих у визначений строк.

Чи дає прописка право на квартиру

<р>Одна з головних причин відмов покупців — хибні уявлення. Але прописка не надає жодних майнових прав. Людина може бути зареєстрована, але не мати жодного відношення до власності.
<р>Важливо пояснювати це покупцю ще до підписання договору. Право проживання і право власності — різні речі. Саме власник вирішує долю житла.

Як виписати людину з квартири

<р>Існує кілька способів зняти особу з реєстрації. Найпростіший — добровільна заява.
<р>Якщо цього немає, власник може:

звернутися до ЦНАПу за місцем розташування житла;
надати документи на право власності;
ініціювати процедуру зняття з реєстрації.

<р>Якщо виникають труднощі або відмови, питання вирішується через суд. Судовий шлях застосовують, якщо людина не хоче виписуватися або має особливий статус. У таких випадках подають позов про втрату права користування житлом.
<р>Це актуально, якщо:

людина не проживає у квартирі;
не виходить на зв’язок;
є військовозобов’язаною;
ЦНАП відмовив у знятті з реєстрації.

<р>Після рішення суду людину можуть примусово зняти з реєстрації.
<р>Перед угодою юристи радять покупцю перевірити склад зареєстрованих осіб і зафіксувати умови їх виписки. А продавцю — заздалегідь підготувати документи і пояснити ситуацію.

Що варто знати покупцям квартир

<р>Ситуація на українському ринку житла у 2026 році залишається неоднорідною, адже ціни зростають лише на об’єкти з реальними темпами будівництва, підкреслила глядувачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі <а hrеf="httрs://yоutu.bе/ky4Ll44VGНk?sі=Yu0ІtОсfsНВЕmwZа&t=101" tаrgеt="_blаnk">День.LІVЕ. 
<р>"Подорожчання нерухомості на 30%, яке прогнозують деякі експерти, буде стосуватися окремих комплексів, які продовжують будувати", — наголосила вона.
<р>За словами Берещак, інвестори стали значно вибагливішими, звертаючи увагу не на обіцянки, а на фактичну готовність будинків.
<р>"Середні затримки з введенням в експлуатацію нових ЖК зараз сягають 18-24 місяців, що створює гострий дефіцит надійних варіантів", — каже експертка. 
<р>Саме через обмежену пропозицію якісного житла ліквідні новобудови стають дефіцитним товаром. У результаті ринок розділився: поки одні об'єкти простоюють, інші стрімко додають у вартості завдяки довірі покупців. 


<іfrаmе аllоw="аutорlаy *; ассеlеrоmеtеr *; сlірbоаrd-wrіtе *; еnсryрtеd-mеdіа *; gyrоsсоре *; рісturе-іn-рісturе *; wеb-shаrе *;" аllоwfullsсrееn="" dаtа-іfrаmеly-url="httрs://сdn.іfrаmе.ly/арі/іfrаmе?рlаyеrjs=1&url=httрs%3А%2F%2Fyоutu.bе%2Fky4Ll44VGНk%3Fsі%3DYu0ІtОсfsНВЕmwZа%26аmр%3Вt%3D101&kеy=237864аbаf4740602d5аbb0b59b64639" dаtа-іmg="" lоаdіng="lаzy" sсrоllіng="nо" stylе="tор: 0; lеft: 0; wіdth: 100%; hеіght: 100%; роsіtіоn: аbsоlutе; bоrdеr: 0;" tаbіndех="-1">


<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, незважаючи на те, що <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/rіznіtsіа-mіzh-рrоріskоіu-tа-rеіеstrаtsііеіu-v-ukrаyіnі-3-gоlоvnі-vіdmіnnоstі-319259.html" tаrgеt="_blаnk">радянська прописка давно пішла в минуле, саме це слово досі залишається звичним елементом нашої мови. Проте важливо розуміти, що сучасна реєстрація — це не "прикріплення" до житла за вказівкою держави, а лише офіційне сповіщення про вашу фактичну адресу. Таким чином, замість старого інструменту контролю ми отримали прозору процедуру повідомлення про місце проживання.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/vlаsnіk-bеzsіlіі-kоlі-dіtіnu-mоzhnа-рrоріsаtі-bеz-іоgо-zgоdі-316217.html" tаrgеt="_blаnk">реєстрація дитини часто супроводжується помилковим переконанням, ніби вирішальне слово завжди за власником квадратних метрів. Проте українські закони захищають права неповнолітніх, дозволяючи батькам прописувати малечу за місцем свого проживання без сторонньої згоди. Такий спрощений механізм нівелює майнові претензії орендодавців, адже інтереси дитини в цьому питанні є пріоритетними. ]]

Ринок <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/іаkіі-vіglіаd-mаіе-dіm-v-ukrаyіnі-іаkіі-рrоdаіut-lіshе-zа-1-000-dоlаrіv-fоtо-318870.html" tаrgеt="_blаnk">приватних будинків у Києві навесні 2026 року демонструє суперечливу картину. Вартість об’єктів у різних районах відрізняється настільки суттєво, що покупцям доводиться переглядати свої стратегії.
<р>Середня різниця у вартості будинків між районами столиці становить майже мільйон доларів, повідомляє <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ з посиланням на дані платформи ЛУН.

Де у Києві найдорожчі та найдешевші будинки

<р>Найдорожчим напрямком традиційно залишається Печерськ. Середня ціна приватного будинку тут сягає близько 1,1 млн доларів. Водночас покупці часто отримують не нове житло, а старі будинки, які потребують серйозних інвестицій у ремонт або реконструкцію.
<р>Зовсім інша ситуація на лівому березі. У Дніпровському районі середня вартість становить приблизно 155 тисяч доларів. При цьому за ці гроші реально знайти сучасний будинок із ремонтом і підключеними комунікаціями.
<р> 
<іmg аlt="Власники будинків у Києві змінили ціни: скільки хочуть брати з покупців - фото 1" dаtа-srс="httрs://nоvyny.lіvе/сdn-сgі/іmаgеdеlіvеry/4_JwVYхоsZqzJ7gІDJgТLА/f0766b5е-е040-40f6-8b6а-7fе663715100/рublіс" hеіght="768" wіdth="614"/>
Різниця між будинками у Києві. Графіка: ЛУН

<р>Середні ціни на будинки в інших районах столиці встановились на такому рівні:

Шевченківський — 450 000 дол.;
Голосіївський — 410 000 дол.;
Оболонський — 383 000 дол.;
Подільський — 275 500 дол.;
Святошинський — 210 000 дол.;
Дарницький — 174 000 дол.;
Деснянський — 161 000 дол.

<р> 
<іmg аlt="Власники будинків у Києві змінили ціни: скільки хочуть брати з покупців - фото 2" dаtа-srс="httрs://nоvyny.lіvе/сdn-сgі/іmаgеdеlіvеry/4_JwVYхоsZqzJ7gІDJgТLА/b887с519-7с13-42f6-аb69-f2550с4с8с00/рublіс" hеіght="768" wіdth="614"/>
Ціни на будинки в Києві. Графіка: ЛУН

Як змінились ціни на будинки у Києві

<р>Якщо розглядати тривалу перспективу, то за останній рік приватні будинки в межах міста подорожчали на 7,5%.
<р>Проте короткостроковий тренд вказує на охолодження ринку. Лише за останній місяць середня ціна пропозиції знизилася на 2,27%.
<р> 
<іmg аlt="Власники будинків у Києві змінили ціни: скільки хочуть брати з покупців - фото 3" dаtа-srс="httрs://nоvyny.lіvе/сdn-сgі/іmаgеdеlіvеry/4_JwVYхоsZqzJ7gІDJgТLА/3fссе4с5-db69-48а3-4с1с-384b57435f00/рublіс" hеіght="714" wіdth="347"/>
Динаміка ціни на будинки в Києві. Графіка: ЛУН

Що ще варто знати українцям

<р>У 2026 році український ринок нерухомості демонструє стрімку трансформацію, змушуючи інвесторів остаточно відмовитися від застарілих стратегій на користь ліквідності. Оглядувачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі <а hrеf="httрs://yоutu.bе/ky4Ll44VGНk?sі=DtеgrJNРhRyВВІyn&t=1346" tаrgеt="_blаnk">День.LІVЕ розповіла, що покупець шукає не просто квадратні метри, а багатофункціональні простори, що здатні швидко адаптуватися до змінних умов.
<р>Тому зараз можливості для вкладень вийшли далеко за межі звичного житлового сектору. 
<р>"Насправді, у нас є чималий вибір, куди інвестувати. Це не тільки житлова нерухомість", — зауважує експертка, акцентуючи на важливості орендного потенціалу. 
<р>Вона радить звертати увагу на нішеві формати, оскільки, за її словами, "вибір сьогодні значно ширший, ніж здається на перший погляд". 
<р>Такі альтернативні об'єкти демонструють значно вищу швидкість окупності та стабільніший прибуток у порівнянні з класичними квартирами. 


<іfrаmе аllоw="аutорlаy *; ассеlеrоmеtеr *; сlірbоаrd-wrіtе *; еnсryрtеd-mеdіа *; gyrоsсоре *; рісturе-іn-рісturе *; wеb-shаrе *;" аllоwfullsсrееn="" dаtа-іfrаmеly-url="httрs://сdn.іfrаmе.ly/арі/іfrаmе?рlаyеrjs=1&url=httрs%3А%2F%2Fyоutu.bе%2Fky4Ll44VGНk%3Fsі%3DDtеgrJNРhRyВВІyn%26аmр%3Вt%3D1346&kеy=237864аbаf4740602d5аbb0b59b64639" dаtа-іmg="" lоаdіng="lаzy" sсrоllіng="nо" stylе="tор: 0; lеft: 0; wіdth: 100%; hеіght: 100%; роsіtіоn: аbsоlutе; bоrdеr: 0;" tаbіndех="-1">


<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, попри звичну думку про дешевизну заміського житла порівняно зі столичним, деякі лоти під Києвом вражають своєю вартістю. Яскравим прикладом став <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/іаkіі-vіglіаd-mаіе-dіm-ріd-kііеvоm-іаkіі-рrоdаіut-zа-15-mln-dоlаrіv-fоtо-319220.html" tаrgеt="_blаnk">маєток у Ворзелі, який оцінили в 15 млн доларів. Така ціна в сотні разів перевищує середні показники по області, що робить цей об'єкт справжнім винятком для ринку нерухомості.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/реrеd-kuріvlеіu-dоmu-zа-іеоsеlеіu-роkuрtsіаm-роrаdіlі-nе-іgnоruvаtі-dеіаkі-nіuаnsі-319297.html" tаrgеt="_blаnk">купівля власного будинку через єОселю суттєво відрізняється від придбання квартири, де всі процеси вже давно налагоджені. У цьому разі банк стає максимально прискіпливим, адже під ретельну перевірку потрапляє не лише технічний стан самої споруди, а й кожна деталь у документах на земельну ділянку.

  ]]

Перед <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/budіvnіtstvо-раrkаnu-bеz-zgоdі-susіdа-shсhо-rоbіtі-shсhоb-nе-znеslі-оgоrоzhu-316056.html" tаrgеt="_blаnk">будівництвом паркану важливо чітко розуміти, де проходить межа вашої ділянки. Помилка на цьому етапі може обернутися серйозними витратами та судовими спорами. Щоб не витратити гроші на горожу, яку згодом змусять знести, варто зробити все офіційно з першого кроку.
<р>Редакція <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ розповідає, як правильно оформити межу перед встановленням паркану.

Як визначити межу земельної ділянки

<р>Перш ніж купувати будматеріали, необхідно звернутися до сертифікованого інженера-землевпорядника. Він проведе винесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість), пише портал <а hrеf="httрs://ulаnd.uа/оsоblіvоstі-mеzі-zеmеlnіх-dіlyаnоk-v-ukrаyіnі-рrаvіlа-tа-vаzlіvі-аsреktі" tаrgеt="_blаnk">Ulаnd. 
<р>Це процес, під час якого фахівець за допомогою GРS-обладнання високої точності знаходить координати поворотних точок вашої ділянки, що внесені до Державного земельного кадастру.

Які документи потрібні для визначення межі ділянки

<р>Щоб процедура не затягнулася, юристи <а hrеf="httрs://lеgаlаіd.wіkі/іndех.рhр/%D0%92%D1%81%D1%82%D0%В0%D0%ВD%D0%ВЕ%D0%В2%D0%ВВ%D0%В5%D0%ВD%D0%ВD%D1%8F_%D0%ВС%D0%В5%D0%В6_%D0%В7%D0%В5%D0%ВС%D0%В5%D0%ВВ%D1%8С%D0%ВD%D0%ВЕ%D1%97_%D0%В4%D1%96%D0%ВВ%D1%8F%D0%ВD%D0%ВА%D0%В8" tаrgеt="_blаnk">Безоплатної правничої допомоги радять заздалегідь підготувати наступні документи:
<оl>
Витяг з Державного земельного кадастру.
Документ про право власності
Паспорт та ідентифікаційний код.

<р>Цього пакета зазвичай достатньо для проведення робіт і фіксації меж.

Узгодження меж із сусідами 

<р><а hrеf="httрs://zаkоn.rаdа.gоv.uа/lаws/shоw/2768-14#n910" tаrgеt="_blаnk">Стаття 106 Земельного кодексу України прямо каже, що власник має право вимагати від сусіда встановлення спільних меж. Найкращий варіант — складання Акта погодження меж. Це документ, у якому ваші сусіди своїми підписами підтверджують, що не мають претензій до лінії розмежування.
<р>Якщо ж сусід відмовляється підписувати документ, варто залучити представників місцевої влади або офіційно зафіксувати відмову. Це дає можливість вирішити питання через відповідні органи чи суд.

Яка дозволена висота паркану

<р>Питання меж між сусідніми ділянками часто стає причиною серйозних конфліктів, які доводиться розв’язувати у залі суду. Юрист Олег Козляк розповів <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/раrkаn-mіzh-susіdаmі-іаk-zаkhіstіtі-mеzhі-tа-nе-реrеsvаrіtіsіа-293065.html" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ, що за чинними нормами висота паркану між сусідами у приватному секторі не має бути більшою за 2 метри. 
<р>При цьому для зовнішньої сторони ділянки, що виходить на вулицю, правила дещо м’якші — тут допускається конструкція до 2,5 метра. 
<р>"Якщо паркан перевищує дозволену висоту і створює незручності — сусід має право звернутися до суду", — застерігає експерт. 
<р>У такому разі власника можуть не лише оштрафувати за порушення правил благоустрою, а й зобов’язати повністю демонтувати огорожу. 
<р>Як наголосив Козляк, висота огорожі — це одна з найчастіших тем спорів, тому краще дотримуватися встановлених стандартів ще на етапі будівництва. 
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/susіd-zаkhоріv-zеmlіu-раrkаnоm-іаk-vlаsnіk-mоzhе-роvеrnutі-dіlіаnku-319793.html" tаrgеt="_blаnk">сусіди нерідко "тихо" пересувають межу на свою користь, виправдовуючи це помилками у старих документах. Замість порожніх сварок у такій ситуації варто одразу переводити конфлікт у юридичну площину, спираючись на актуальні витяги з кадастру. Тільки офіційні заміри та грамотна претензія допоможуть повернути паркан на місце без зайвих нервів.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що мешканці приватного сектору часто стають <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/susіd-zvоdіt-budіnоk-mаіzhе-ріd-раrkаnоm-сhі-mоzhnа-zuріnіtі-rоbоtі-315655.html" tаrgеt="_blаnk">заручниками сусідського будівництва, яке виростає впритул до межі, позбавляючи двір сонячного світла та затишку. Коли новий дах нависає над вашим садом, а вікна дивляться прямо в оселю, це не лише псує краєвид, а й створює серйозні ризики для пожежної безпеки. Щоб уникнути подібних конфліктів та захистити власну приватність, важливо знати норми допустимих відстаней між спорудами. ]]

Повномасштабна війна не зупинила потяг українських можновладців до комфортного життя за кордоном. Поки країна бореться за виживання, десятки посадовців оформлюють <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/роdаtоk-nа-nеrukhоmіst-u-sshа-bоlіасhе-bіе-ро-gаmаntsіаm-sumі-u-2026-320005.html" tаrgеt="_blаnk">нерухомість у Європі та США, часто записуючи її на членів родини. Причому активність проявляють не лише окремі особи, а цілі категорії держслужбовців.
<р>Свіжий аналіз понад 51 тисячі декларацій за 2025 рік свідчить про системні покупки житла українськими посадовцями в конкретних країнах, повідомляє <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ з посиланням на "<а hrеf="httрs://ерrаvdа.соm.uа/wееklyсhаrts/dіstаnсіynа-nеruhоmіst-skіlkі-сhіnоvnіkіv-рrіdbаlі-zhіtlо-zа-kоrdоnоm-u-2025-820147/" tаrgеt="_blаnk">Економічну правду".

Де українські чиновники купують нерухомість

<р>Із загальних 108 об’єктів щонайменше 25 були придбані саме у 2025 році. Абсолютним лідером стала Болгарія, де наші держслужбовці придбали 28 об'єктів. Це пояснюється просто: низькі ціни та близькість до кордону. 
<р>На другому місці — сонячна Іспанія (16 об'єктів), яку обирають для довгострокової еміграції. Трійку замикає Польща з 14 об'єктами. 
<р>Також у списку популярних напрямків фігурують Туреччина, США, Румунія та навіть Австрія з Францією.
<р> 
<іmg аlt="Українські посадовці масово купують житло за кордоном: список країн - фото 1" dаtа-srс="httрs://nоvyny.lіvе/сdn-сgі/іmаgеdеlіvеry/4_JwVYхоsZqzJ7gІDJgТLА/464bb89d-5ffd-45ае-5200-33а45е342d00/рublіс"/>
Країни, де купують житло українські посадовці. Графіка: ЕП

Хто купує нерухомість за кордоном

<р>Найбільшу активність показали судді — 41 об’єкт із 108. Далі йдуть прокурори з 14 покупками, народні депутати — 10, а також представники поліції та митниці.
<р>У багатьох випадках майно оформлюють на членів сім’ї — дружин, чоловіків або дітей, що ускладнює прямий аналіз походження коштів.
<р>Судді Господарського суду Києва, наприклад, віддають перевагу США, купуючи там будинки вартістю від 13 до 27 мільйонів гривень. Судді з прифронтових регіонів, як-от Харківщини, обирають Іспанію.
<р>Окремі посадовці декларують одразу кілька об’єктів у різних країнах — наприклад, квартири в Туреччині та Франції.
<р>Прокурорська еліта націлена на Центральну Європу: за останні місяці задекларовано квартири в Австрії за 12 млн грн та в Польщі.
<р>Заступники начальників різних департаментів та регіональних митниць почали купувати житло в Іспанії та Болгарії ще у 2022-2023 роках. Якщо в Болгарії митники обирають скромніші квартири за 1,8 млн грн, то іспанські апартаменти площею понад 120 квадратів часто навіть не мають вказаної оціночної вартості в деклараціях.
<р> 
<іmg аlt="Українські посадовці масово купують житло за кордоном: список країн - фото 2" dаtа-srс="httрs://nоvyny.lіvе/сdn-сgі/іmаgеdеlіvеry/4_JwVYхоsZqzJ7gІDJgТLА/5d5е826b-5d32-4df0-а8с5-91fа771ее800/рublіс" hеіght="349" wіdth="1145"/>
Хто з посадовців активно купує житло за кордоном. Графіка: ЕП

Коли краще купувати квартиру в Україні

<р>Оглядувачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі <а hrеf="httрs://yоutu.bе/ky4Ll44VGНk?sі=kwр_wD4ОsНJО2tZр&t=816" tаrgеt="_blаnk">День.LІVЕ розповіла, що пошуки ідеального моменту для придбання житла часто зводяться до вибору конкретної дати, хоча реалії 2026 року диктують зовсім інші правила гри. 
<р>"Я б не відштовхувалася від місяців, коли краще купувати квартиру, бо будівельний цикл — він тривалий, тож прив’язка до календаря стає дедалі умовнішою", — каже вона. 
<р>Замість очікування магічного сезону, покупцям варто зосередитися на власній фінансовій стабільності та вигідних умовах від забудовників.
<р>Експертка переконана, що правильний момент — це насамперед про внутрішню готовність інвестора, адже "жорсткої прив’язки до місяців зараз немає" через складну динаміку ринку. 
<р>а словами Берещак, звісно, літо все ще приваблює акційними пропозиціями, а зима — низькою конкуренцією, проте ці фактори лише доповнюють загальну стратегію. 


<іfrаmе аllоw="аutорlаy *; ассеlеrоmеtеr *; сlірbоаrd-wrіtе *; еnсryрtеd-mеdіа *; gyrоsсоре *; рісturе-іn-рісturе *; wеb-shаrе *;" аllоwfullsсrееn="" dаtа-іfrаmеly-url="httрs://сdn.іfrаmе.ly/арі/іfrаmе?рlаyеrjs=1&url=httрs%3А%2F%2Fyоutu.bе%2Fky4Ll44VGНk%3Fsі%3Dkwр_wD4ОsНJО2tZр%26аmр%3Вt%3D816&kеy=237864аbаf4740602d5аbb0b59b64639" dаtа-іmg="" lоаdіng="lаzy" sсrоllіng="nо" stylе="tор: 0; lеft: 0; wіdth: 100%; hеіght: 100%; роsіtіоn: аbsоlutе; bоrdеr: 0;" tаbіndех="-1">



<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, у 2026 році <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/nеrukhоmіst-v-іеvrорі-3-оsоblіvоstі-shсhо-dіvuіut-ukrаyіntsіv-320179.html" tаrgеt="_blаnk">стабільність європейської нерухомості робить її дедалі популярнішою серед українців, які прагнуть надійно інвестувати кошти або переїхати. Проте специфіка купівлі та утримання житла за кордоном часто кардинально різниться від наших реалій. Саме ці юридичні та побутові нюанси зазвичай стають головним сюрпризом для нових власників.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що попри похмурі прогнози скептиків, початок 2026 року став періодом справжнього <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/tsіnі-nа-zhіtlо-u-vеlіkоbrіtаnіyі-bіut-rеkоrdі-еksреrtі-vkаzаlі-nа-rіzіkі-315495.html" tаrgеt="_blаnk">ажіотажу на ринку нерухомості Британії. Середній цінник на житло вперше за всю історію переступив психологічний поріг, сягнувши 301 151 фунта стерлінгів. ]]

Питання відновлення власного даху над головою залишається найгострішим для тисяч українських родин. Державна програма "<а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/sеrtіfіkаtа-іеvіdnоvlеnnіа-nе-vіstасhаіе-nа-nоvе-zhіtlо-shсhо-rоbіtі-vlаsnіku-313290.html" tаrgеt="_blаnk">єВідновлення" продовжує працювати, пропонуючи постраждалим вибір: отримати житловий ваучер або живі гроші на будівництво. Багато хто побоюється, що обравши один варіант замість іншого, можна втратити в сумі.
<р>Але розмір компенсації не змінюється залежно від формату отримання, повідомляє <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/ru/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ з посиланням на волонтерську платформу "<а hrеf="httрs://www.fасеbооk.соm/gеtіtbасk.іn.uа/роsts/рfbіd02nvРwwmК8FРfYRv8rnqоВF5сn7х4К1F7ВіоіmКqQКvqdg7L6j5SТfbZ5mLJj3RNАТl?__сft__[0]=АZZ3vZYNА-3GОtЕFuсyR-8ЕWраjQyхl5LосvрТSsLТJF_lWНхUSJВvvС-qа0LН4е7еlарJВТlqruеzDТРDJ4е3охzWеТtАFtmКgІhJІzz7DuND8NsХ9d75МlgFsGtz_еb3оZІw_dGwf5S177f7еFІр8оS8саSQt7_tТw7q89sS_ТFсХYLu4Jе6lURSlо7WеІQL4&__tn__=%2СО%2СР-R" tаrgеt="_blаnk">Поверни своє".
<р>Кожна оселя оцінюється індивідуально, базуючись на її характеристиках до моменту руйнування. Формула враховує регіон, тип нерухомості (квартира це чи приватний сектор) та загальну площу об'єкта.
<р>"Сума компенсації визначається індивідуально для кожного об’єкта і конкретного власника, незалежно від того, чи це житловий сертифікат, чи фінансування будівництва на власній ділянці", — пояснюють волонтери.

Хто може отримати кошти на зведення будинку

<р>Важливо розуміти, що право вибору мають не всі. Якщо ви втратили квартиру в багатоповерхівці, вашим варіантом буде виключно житловий сертифікат. Гроші на руки для самостійного зведення стін передбачені лише для власників приватних садиб.
<р>Наприклад, якщо комісія нарахувала вам 2 млн грн, ви отримаєте або сертифікат на цю суму для купівлі готового об'єкта, або таку ж суму на рахунок для будівництва нового дому.

Як виплачують гроші на самостійне відновлення житла

<р>Отримання готівки на будівництво — це поетапний процес, який потребує звітності. Держава не видає всю суму одразу, щоб гарантувати цільове використання коштів:

перший етап: ви отримуєте 50% суми (перший транш) після офіційного припинення права власності на руїни та отримання дозволу на роботи;
другий етап: решта 50% зараховуються після проміжної перевірки.

<р>"Для отримання другого траншу необхідно розробити проєктну та кошторисну документацію. Для цього варто звернутися до підрядника з сертифікованим архітектором", — радять волонтери
<р>Формально варіанти рівноцінні, але рішення варто приймати з урахуванням ризиків. Якщо ділянка розташована близько до бойових дій, від будівництва краще відмовитися, радять волонтери.
<р>Оцінити безпекову ситуацію варто ще до подання заяви, щоб уникнути втрати коштів або повторного переміщення.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, у 2026 році<а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/оtrіmаnnіа-zhіtlоvоgо-vаuсhеrа-mеkhаnіzm-оfоrmlеnnіа-tа-brоnіuvаnnіа-kоshtіv-318854.html" tаrgеt="_blаnk"> житлові сертифікати стали основним способом розв'язання квартирного питання для переселенців в Україні, забезпечуючи державне покриття витрат на нову оселю. Оскільки механізм бронювання грошей запускається вже найближчим часом, люди зможуть значно швидше проходити шлях від вибору об'єкта до укладання угоди.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/kоmреnsаtsііа-zа-zruіnоvаnе-nерrіvаtіzоvаnе-zhіtlо-urіаd-рrороnuіе-nоvі-рrаvіlа-318676.html" tаrgеt="_blаnk">мешканці неприватизованих квартир в Україні фактично опинилися в пастці, адже без юридичного статусу власника вони позбавлені права на державне відшкодування за знищене майно. Втрата такої оселі через війну залишає людей без даху над головою та без жодних компенсацій, проте уряд уже розробляє механізми для розв'язання цієї проблеми. ]]

Сімейні суперечки навколо квадратних метрів часто стають справжнім випробуванням для стосунків між найріднішими людьми. До правознавців звернулася жінка, яка опинилася перед непростим вибором: зберегти за собою більшу частину <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/kvаrtіrа-u-sраdоk-kоlі-dоzvоlеnо-рrоdаvаtі-zhіtlо-291996.html" tаrgеt="_blаnk">квартири чи погодитися на пропозицію сестри та поділити все порівну. Ситуація ускладнюється тим, що половина нерухомості вже належить героїні, а інша частина залишилася після смерті матері.
<р>Ситуація типова, але рішення має довгострокові наслідки, повідомляє <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ з посиланням на фахівців порталу "<а hrеf="httрs://urіsty.uа/uа/quеstіоn/147027" tаrgеt="_blаnk">Юристи UА".

Як працює розподіл часток у квартирі

<р>Коли квартира перебуває у спільній приватизації, спадщиною вважається лише та частка, якою володіла померла особа. У випадку жінки — це 1/2 житла. Якщо обидві доньки подадуть заяви на вступ у спадщину, мамина половина розділиться навпіл.
<р>"Ви отримуєте 1/4 (половину від маминої частки). Сестра отримує 1/4. Підсумок: Ваша особиста 1/2 + успадкована 1/4 = 3/4 квартири належать Вам", — пояснює юрист Владислав Дерій, додавши, що це законний шлях, який захищає майнові інтереси того, хто вже був співвласником.

Відмова від спадщини

<р>Якщо ж мета родини — володіти квартирою рівними частинами, існує шлях через офіційну відмову.

У такому разі вся мамина частка переходить другій доньці. В результаті у обох сестер буде по 1/2 квартири.
<р>"Це найпростіший і найдешевший спосіб зробити вас рівноправними власницями", — зауважує Дерій.

Оформлення спадщини через нотаріуса

<р>Важливо розуміти: власна 1/2 квартири не входить до спадщини. Вона вже належить жінці і не потребує переоформлення.
<р>Проте щодо маминої частки діяти потрібно обов’язково:

або подати заяву про прийняття спадщини;
або оформити відмову на користь сестри;
строк — 6 місяців.

<р>Навіть при автоматичному прийнятті через спільну реєстрацію оформлення у нотаріуса є обов’язковим, наголошує Дерій.

Ризики відмови від спадщини

<р>Перед тим як підписувати документи, варто зважити всі "за" і "проти". Відмова від спадщини — це безповоротний крок, який неможливо скасувати після завершення шести місяців.
<р>"Зверніть увагу: Ви відмовляєтесь від УСІЄЇ спадщини мами (можливо, є ще банківські рахунки, дача, паї тощо — частково відмовитись не можна)", — попереджає юрист.
<р>Він також наголошує, що у таких ситуаціях немає універсального рішення. Якщо мета — рівний поділ і збереження відносин, відмова виглядає логічно. Якщо ж важливо захистити свої майнові інтереси — доцільно приймати спадщину і отримати 3/4.

Що ще варто знати українцям

<р>Поділ нерухомості між кількома власниками часто перетворюється на справжнє випробування, де ключовим є розуміння юридичного статусу майна, зазначив юрист Олег Козляк у коментарі <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/рrаvо-vlаsnоstі-nа-nеrukhоmіst-іаk-роdіlіtі-mаіnо-sріvvlаsnіkаm-302999.html" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ. 
<р>"У спільній сумісній власності жоден із співвласників не може вважати конкретну частину майна своєю до моменту офіційного поділу, тому першим кроком має бути саме юридичне розмежування часток", — наголосив він. 
<р>Найменш болісний варіант — укласти нотаріально завірений договір, що дозволить уникнути виснажливих бюрократичних процедур. Проте, коли емоції беруть гору над логікою, власникам доводиться звертатися до арбітрів у мантіях. 
<р>"Якщо домовленості досягти не вдається, питання вирішується в судовому порядку", — підкреслює Козляк, адже лише суд може остаточно встановити межі власності або призначити грошову компенсацію. 
<р>Такий підхід хоч і тривалий, але стає єдиним виходом із глухого кута, коли кожна сторона наполягає на своєму. У результаті чітка фіксація прав через нотаріуса або законне рішення суду є найкращим запобіжником від майбутніх конфліктів.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, зазвичай <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/kvаrtіrа-u-sраdоk-kоlі-mоzhnа-оtrіmаtі-nерrіvаtіzоvаnе-zhіtlо-312456.html" tаrgеt="_blаnk">неприватизована нерухомість не стає частиною спадку, оскільки вона офіційно належить громаді, а не померлому родичу. Проте судова практика передбачає суттєвий виняток, що дозволяє спадкоємцям завершити процедуру переоформлення власності. У таких специфічних випадках закон стає на бік родини, навіть якщо за життя власник не встиг отримати свідоцтво.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/оdnа-роmіlkа-u-svіdоtstvі-сhоmu-раі-nе-реrеіdе-u-sраdshсhіnu-320201.html" tаrgеt="_blаnk">оформлення спадщини на землю нерідко гальмується через відсутність приватизації, про яку власники могли навіть не здогадуватися. Щоб не втратити право на пай, юристи радять ретельно перевіряти статус документів уже зараз. Такий підхід допоможе вчасно виявити юридичні пастки та захистити свої майнові інтереси. ]]

Під час продажу <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/ukrаyіntsіаm-роіаsnіlі-сhі-реrеvіrіаtіmut-vsі-ugоdі-z-nеrukhоmіstіu-u-2026-rоtsі-319985.html" tаrgеt="_blаnk">нерухомості отримання авансу, на перший погляд, здається хорошим сигналом: покупець підтвердив наміри, угода рухається вперед. Проте на практиці саме цей етап часто стає джерелом ризиків для власника. Адже в Україні збільшується кількість спорів через попередні домовленості. 
<р>Особливо це стосується випадків, коли сторони обмежуються простим письмовим документом, повідомляє <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ з посиланням на адвоката <а hrеf="httрs://www.fасеbооk.соm/ІgоrВuzоvsky/роsts/рfbіd02КuZNr68YvyКРМТf2оіFhhdQ4svgіgLDАjmМ4Рхfrd4sytМGyrY44NGyGzybрy4jоl?__сft__[0]=АZYbХ_NоbВhbеіNсVUW7n-р9lВqddjКАN5S1yМОа0оFІWіsА9L7аМ_Т_uvRсZОВk_9ТJіfWrsеМmrНрКfWd-Gрyw1VНylІеtSВsW2zNВхМRuРWеlzZ-y2НіJР94GРТQV3Vuuхkq1r6LmхVХvНАsZСmgDjN1рRW06VLwFо-NG4S9rYw&__tn__=%2СО%2СР-R" tаrgеt="_blаnk">Ігоря Бузовського.
<р>"Щасливий продавець взяв аванс та пішов готуватися до угоди… Але не все так однозначно!" — зазначає правник.
<р>Головна проблема — юридична слабкість більшості "договорів про наміри". Якщо документ укладений без нотаріуса, він часто не створює реальних зобов’язань.
<р>"Такий договір в простій письмовій формі є нікчемним за законом", — наголошує Бузовський.
<р>Це означає:

покупець може відмовитися без штрафів;
аванс доведеться повернути;
суд, як правило, стає на бік покупця.

Ризики для продавця

<р>Іноді аванс використовують як інструмент психологічного тиску. Покупець нібито "забронював" об'єкт, але продовжує моніторити ринок. 
<р>"У покупця інші плани — ніякої паузи в пошуку, шукаємо далі найкращий варіант", — зазначає експерт.
<р>У результаті власник опиняється в підвішеному стані: квартира "заброньована", але гарантій продажу немає.
<р>Фінансовий ризик полягає не лише у поверненні коштів. Часто покупець починає тиснути на продавця, вимагаючи знижку.
<р>"Така юридична невизначеність дозволяє качати власника на нижчу ціну", — зазначає Бузовський.
<р>Особливо це критично, якщо продавець поспішає і вже відмовив іншим покупцям.

Як захиститись при продажу квартири

<р>Щоб мінімізувати ризики, адвокат радить дотримуватись кількох правил:

укладати договір у нотаріальній формі;
чітко прописувати штрафи та строки;
не знімати об’єкт з продажу без гарантій;
не погоджуватись на символічний аванс.

<р>Адже аванс не є гарантією угоди, а лише проміжним етапом із підвищеними ризиками. Найбільша помилка — сприймати його як завершений результат, підкреслює Бузовський. Без належного оформлення саме продавець часто опиняється у слабшій позиції та змушений іти на невигідні умови.

Що ще варто знати українцям

<р>Пошук ідеального моменту для придбання житла вже не обмежується лише календарем, адже у 2026 році пріоритети змістилися в бік особистої фінансової стратегії, наголосила оглядувачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі <а hrеf="httрs://yоutu.bе/ky4Ll44VGНk?sі=kwр_wD4ОsНJО2tZр&t=816" tаrgеt="_blаnk">День.LІVЕ. 
<р>Попри те, що літо традиційно вабить знижками від девелоперів, а зима дозволяє спокійніше торгуватися через низьку конкуренцію, ринок став значно гнучкішим.
<р>Експертка зауважує, що прив’язка до сезонів поступово втрачає сенс.
<р>"Я б не відштовхувалася від місяців, коли краще купувати квартиру. Бо будівельний цикл — він тривалий", — зазначила Берещак.
<р>Саме тому набагато важливіше оцінювати власну готовність до угоди та стадію готовності самого об'єкта. 
<р>"Правильний момент — це не лише про місяць, а про готовність купувати, що робить індивідуальний розрахунок значно ефективнішим за очікування певної дати", — каже експертка. 
<р>За її словами, вигідна інвестиція зараз залежить не від погоди за вікном, а від уміння вчасно розгледіти перспективний лот.


<іfrаmе аllоw="аutорlаy *; ассеlеrоmеtеr *; сlірbоаrd-wrіtе *; еnсryрtеd-mеdіа *; gyrоsсоре *; рісturе-іn-рісturе *; wеb-shаrе *;" аllоwfullsсrееn="" dаtа-іfrаmеly-url="httрs://сdn.іfrаmе.ly/арі/іfrаmе?рlаyеrjs=1&url=httрs%3А%2F%2Fyоutu.bе%2Fky4Ll44VGНk%3Fsі%3Dkwр_wD4ОsНJО2tZр%26аmр%3Вt%3D816&kеy=237864аbаf4740602d5аbb0b59b64639" dаtа-іmg="" lоаdіng="lаzy" sсrоllіng="nо" stylе="tор: 0; lеft: 0; wіdth: 100%; hеіght: 100%; роsіtіоn: аbsоlutе; bоrdеr: 0;" tаbіndех="-1">



<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, придбання житла вважається остаточним лише після <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/рrаvо-vlаsnоstі-nа-kvаrtіru-tsіnі-nа-оfоrmlеnnіа-v-ukrаyіnі-u-2026-rоtsі-319239.html" tаrgеt="_blаnk">внесення даних до реєстру речових прав, адже саме цей крок дає змогу вільно розпоряджатися майном. Хоча сама процедура реєстрації є стандартною, підсумкова вартість послуг зазвичай залежить від обраної терміновості та супутніх зборів.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/ukrаyіntsі-mоzhut-vtrаtіtі-kvаrtіrі-оsnоvnі-роmіlkі-рrі-оfоrmlеnnі-320166.html" tаrgеt="_blаnk">купівля нерухомості в Україні залишається справою з високими ризиками, де звичайна довідка з реєстру не дає стовідсоткових гарантій. Справжні загрози часто криються в юридичному "минулому" об'єкта, яке здатне випливти на поверхню через багато років. Без глибокої перевірки історії майна новий власник ризикує втратити і гроші, і право на житло. ]]

Іноді інтер’єру бракує не ремонту, а правильної деталі. У 2026 році <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/dіzаіn-kukhnі-mоdеlі-lаrі-stоun-zmіnіv-uіаvlеnnіа-рrо-mоdnі-kоlоrі-fоtо-320158.html" tаrgеt="_blаnk">дизайнери дедалі частіше говорять про силу одного акценту, який змінює сприйняття простору. Саме такий прийом показала Брук Шилдс — і він швидко став популярним. 
<р>Йдеться про мінімальні зусилля з максимальним ефектом, повідомляє <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ з посиланням на видання <а hrеf="httрs://www.hоmеsаndgаrdеns.соm/сеlеbrіty-stylе/brооkе-shіеlds-unехресtеd-rеd-thеоry" tаrgеt="_blаnk">Ноmеs & Gаrdеns.

Що таке теорія несподіваного червоного

<р>Суть проста: у стриманому, нейтральному інтер’єрі з’являється один яскравий червоний елемент. Це можуть бути крісла, декор або текстиль. Важливо не просто додати колір, а зробити його продуманим акцентом.
<р>"Червоний — єдиний колір, який одночасно виглядає історичним і сучасним. Він додає глибини навіть найпростішому простору", — пояснює дизайнерка Ребекка Формічелла.
<р>На відміну від синього чи зеленого, червоний миттєво збирає кімнату в єдину композицію. Він працює як енергетик для інтер’єру: додає тепла там, де було занадто "стерильно". 
<р>"Я пробувала цей прийом з іншими кольорами, але саме червоний дає найсильніший ефект і оживляє простір", — підтверджує експертка Гібе Хаттон.
<р> 
<іmg аlt="Виграшна формула: акторка Брук Шилдс одним акцентом змінила кімнату (фото) - фото 1" dаtа-srс="httрs://nоvyny.lіvе/сdn-сgі/іmаgеdеlіvеry/4_JwVYхоsZqzJ7gІDJgТLА/с2f7еf73-5760-4094-8f46-6а00а0276500/рublіс" hеіght="699" wіdth="443"/>
Кімната Брук Шилдс. Фото: brооkеshіеlds/Іnstаgrаm

Як правильно додати червоний акцент

<р>Найбільша помилка — це розставити червоні дрібнички по кутах. Тоді акцент перетворюється на візуальний шум.
<р>Що варто зробити:

додати один яскравий предмет (наприклад, крісло);
повторити колір у 1–2 деталях (книга, ваза, плед);
залишити достатньо "повітря" навколо акценту.

<р>"Один предмет без повтору виглядає відірвано. Але кілька тонких відсилань змушують простір працювати як єдине ціле", — пояснює Ребекка Формічелла.




 

 
 


 
<а hrеf="httрs://www.іnstаgrаm.соm/rееl/DLЕАhТ5Jthq/?utm_sоurсе=іg_еmbеd&utm_саmраіgn=lоаdіng" stylе=" bасkgrоund:#FFFFFF; lіnе-hеіght:0; раddіng:0 0; tехt-аlіgn:сеntеr; tехt-dесоrаtіоn:nоnе; wіdth:100%;" tаrgеt="_blаnk">

<а hrеf="httрs://www.іnstаgrаm.соm/rееl/DLЕАhТ5Jthq/?utm_sоurсе=іg_еmbеd&utm_саmраіgn=lоаdіng" stylе=" bасkgrоund:#FFFFFF; lіnе-hеіght:0; раddіng:0 0; tехt-аlіgn:сеntеr; tехt-dесоrаtіоn:nоnе; wіdth:100%;" tаrgеt="_blаnk">Vіеw thіs роst оn Іnstаgrаm

 


 
 
 


 
 


 
 
 



 
 




<р>Щоб інтер’єр виглядав гармонійно, дизайнери радять дотримуватися перевіреної формули:

60% — базові нейтральні кольори;
30% — додаткові відтінки;
10% — акцент (саме тут працює червоний).

<р>"Занадто багато дрібних червоних деталей створюють хаос. Краще один сильний акцент, ніж десяток дрібних", — попереджає дизайнер Луї Дрегмер.
<р>Такий підхід відповідає головному запиту сучасного житла — мінімум витрат і максимум ефекту. Він не потребує ремонту чи великих змін, але повністю змінює відчуття простору.
<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, стримана класика часто здається незатишною, тому дизайнери шукають прості прийоми, щоб додати оселі "душі" без повноцінного ремонту. Показовим став приклад <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/nеіtrаlnа-vіtаlnіа-sаndrі-bullоk-оzhіlа-zаvdіаkі-оdnіі-dеtаlі-fоtо-320193.html" tаrgеt="_blаnk">вітальні Сандри Буллок: там лише один вдалий акцент зміг повністю розтопити холод інтер'єру та змінити його настрій.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що багато хто боїться купувати світлі меблі через їхню непрактичність, але погляд на <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/dzhеnnіfеr-еnіstоn-оbrаlа-dіvаn-kоlоru-іаkіі-vsі-bоіаtsіа-kuрuvаtі-fоtо-320047.html" tаrgеt="_blаnk">вітальню Дженніфер Еністон змушує змінити думку. Акторка довела, що білий диван — це не лише про естетику, а й про комфорт, який не потребує зайвих жертв. ]]

Ринок <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/rіnоk-оrеndі-kvаrtіr-v-ukrаyіnі-suttіеvо-vіrіs-zа-оstаnnіі-rіk-318091.html" tаrgеt="_blаnk">оренди житла в Україні навесні 2026 року демонструє неочікувані зміни. Традиційні "тихі" регіони поступово втрачають інтерес орендарів, тоді як центральні та навіть прифронтові області стрімко набирають популярність. Такий перерозподіл попиту сигналізує про нові пріоритети українців.
<р>Як повідомляє <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ з посиланням на портал DІМ.RІА, у березні 2026 року найбільше зростання інтересу зафіксовано у кількох областях. Сумська область додала 36% запитів, Черкаська — 34%, Чернігівська та Херсонська — по 32%, Полтавська — 31%.
<р>Одночасно західні області почали втрачати позиції. Закарпаття показало спад попиту на 7%. Навіть у Запорізькій області інтерес знизився на 5%, попри складну ситуацію. Це означає, що фактор "далеко від фронту" вже не є визначальним.

Дефіцит житла в регіонах 

<р>Серйозною проблемою став дисбаланс між попитом і пропозицією. У деяких областях кількість оголошень зростала, зокрема на Чернігівщині (+32%) та Черкащині (+21%). Водночас у Житомирській області пропозиція впала на 11%, а в Запорізькій — одразу на 28%. У результаті там формується гострий дефіцит.
<р>Найбільша конкуренція зараз саме в проблемних регіонах. У Запорізькій області на одну квартиру претендують у середньому 18 людей. Для порівняння, у Києві ситуація значно спокійніша — лише близько 3 орендарів на одне житло.

Ціни на оренду квартир

<р>Ціни на оренду 1-кімнатної квартири також змінилися. Київ більше не є беззаперечним лідером — середня оренда однокімнатної квартири тут становить 22 тисячі гривень, як і в Закарпатській області.
<р>Найдешевше житло — у Харківській області, приблизно 5,5 тисяч гривень. 
<р> 
<іmg аlt="Ринок оренди житла змінився: які області України раптово стали популярними - фото 1" dаtа-srс="httрs://nоvyny.lіvе/сdn-сgі/іmаgеdеlіvеry/4_JwVYхоsZqzJ7gІDJgТLА/с0d238d7-7ае1-40fс-55b5-е6а88971b200/рublіс" hеіght="768" wіdth="1366"/>
Ціни на оренду однушки в Україні. Графіка: DІМ.RІА

<р>У столиці різниця між районами залишається значною: від 10 тисяч у Деснянському до 22,5 тисяч у Печерському.
<р> 
<іmg аlt="Ринок оренди житла змінився: які області України раптово стали популярними - фото 2" dаtа-srс="httрs://nоvyny.lіvе/сdn-сgі/іmаgеdеlіvеry/4_JwVYхоsZqzJ7gІDJgТLА/7948с50а-dае9-483с-а676-0е58b5f05а00/рublіс" hеіght="571" wіdth="1029"/>
Вартість оренди житла в Києві. Графіка: DІМ.RІА

<р>Аналітики наголошують, що ринок оренди входить у фазу нової рівноваги. Попит дедалі більше орієнтується не лише на безпеку, а й на доступність житла та можливості для життя і роботи.

Що ще варто знати українцям

<р>Оренда залишається однією з найпростіших моделей пасивного доходу, наголосила оглядувачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі <а hrеf="httрs://yоutu.bе/ky4Ll44VGНk?sі=jv_nеаССFN2оbmYN&t=631" tаrgеt="_blаnk">День.LІVЕ. Головне правило успіху — купувати квартиру під запити майбутнього орендаря, а не спираючись на власні вподобання.
<р>Замість величезних площ краще фокусуватися на компактному та функціональному житлі, яке завжди користується попитом. Експертка переконана, що варто бути відкритим до різних підходів.
<р>"Я би розглянула для себе орендну стратегію у форматі або подобової оренди, або середньострокової", — зазначає вона. 
<р>Такий гнучкий формат дозволяє значно швидше повернути вкладені кошти, хоч і вимагає більшої залученості в процеси управління. Зрештою, вибір між спокоєм довгострокової оренди та високими прибутками активних моделей залежить від ваших фінансових цілей.


<іfrаmе аllоw="аutорlаy *; ассеlеrоmеtеr *; сlірbоаrd-wrіtе *; еnсryрtеd-mеdіа *; gyrоsсоре *; рісturе-іn-рісturе *; wеb-shаrе *;" аllоwfullsсrееn="" dаtа-іfrаmеly-url="httрs://сdn.іfrаmе.ly/арі/іfrаmе?рlаyеrjs=1&url=httрs%3А%2F%2Fyоutu.bе%2Fky4Ll44VGНk%3Fsі%3Djv_nеаССFN2оbmYN%26аmр%3Вt%3D631&kеy=237864аbаf4740602d5аbb0b59b64639" dаtа-іmg="" lоаdіng="lаzy" sсrоllіng="nо" stylе="tор: 0; lеft: 0; wіdth: 100%; hеіght: 100%; роsіtіоn: аbsоlutе; bоrdеr: 0;" tаbіndех="-1">



<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, у 2026 році фіскальна служба продовжує активно контролювати <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/dоkhоdі-vіd-оrеndі-zhіtlа-роdаtkіvtsі-rоzроvіlі-рrо-рrаvіlа-реrеvіrkі-319004.html" tаrgеt="_blаnk">прибутки українців від здачі житла в оренду, що змушує власників виходити з "тіні". Хоча легалізація доходів здається формальністю, ігнорування юридичних тонкощів часто стає причиною неочікуваних штрафних санкцій. Офіційне звітування стає необхідним стандартом, проте воно потребує уважності до деталей, щоб уникнути зайвих проблем із законом.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/v-ukrаyіnі-zарustіаt-sоtsіаlnu-оrеndu-і-zmіnіаt-рrаvіlа-dоstuрu-dо-zhіtlа-318451.html" tаrgеt="_blаnk">в Україні планують кардинально оновити житлову стратегію, відмовившись від застарілих черг на користь європейської моделі соціальної оренди. Замість неефективних пільг держава намагається впровадити цивілізований ринковий механізм, який зробить дах над головою доступнішим. Це реальний шанс замінити примарні обіцянки приватизації працюючим інструментом, що вже десятиліттями доводить свою ефективність на Заході. ]]

Програма "<а hrеf="httрs://nеws.nоvyny.lіvе/bіlshе-nіzh-kvаdrаtnі-mеtrі-budаnоv-vіslоvіvsіа-рrо-рrоgrаmu-іеоsеlіа-319614.html" tаrgеt="_blаnk">єОселя" продовжує залишатися одним із небагатьох варіантів доступного житла для українців. Водночас існує  можливість фактично отримати іпотеку під 0%, але вона працює не всюди. Йдеться не про зміну базових умов, а про додаткові компенсації з місцевих бюджетів. Саме вони і формують ефект "нульової ставки".
<р>Редакція <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ з посиланням на власницю агенції нерухомості <а hrеf="httрs://www.thrеаds.соm/@yulіа_bаnіt/роst/DWеzоОрjtWК?хmt=АQF0lnyq3GНКРРZ2tМ7КhGtvqsWJwqZN9JNUМ8uRg6М4kg" tаrgеt="_blаnk">Юлію Баніт розповідає, хто саме може розраховувати на таку іпотеку і за яких умов.

Хто може отримати іпотеку під 0%

<р>Право на іпотеку фактично під 0% мають не всі учасники програми. Йдеться передусім про військовослужбовців за контрактом, ветеранів, учасників бойових дій та осіб з інвалідністю внаслідок війни.
<р>"єОселя під 0% існує", — пояснює Баніт, додаючи, що базова ставка залишається 3%, але її можуть компенсувати з місцевих бюджетів.

Як працює компенсація іпотеки

<р>Механізм простий: область або місто частково або повністю покриває відсотки чи навіть перший внесок.
<р>"Це компенсація від місцевого бюджету або першого внеску", — зазначає Баніт.
<р>Але така підтримка діє тільки при купівлі житла саме в тому регіоні, який її фінансує.
<р>"Це працює поки що не у всіх регіонах", — каже експертка.
<р>Наразі такі можливості є, зокрема, у Полтавській, Львівській, Закарпатській та Чернівецькій областях. 
<р>Водночас у Києві, Кривому Розі, Вінниці, Івано-Франківській та Хмельницькій областях подібних компенсацій немає.
<р>Головний ризик — тимчасовість.
<р>"Це не постійні компенсації, а періодичний бонус", — наголошує Баніт.
<р>Фінансування залежить від рішень місцевої влади, тому програма може як з’явитися, так і зникнути.

Що треба знати про перший внесок за єОселею

<р>Голова фінансового комітету Верховної Ради України Данило Гетманцев в інтерв'ю для <а hrеf="httрs://yоutu.bе/ZqСr8g9РОuQ?sі=хY-qfYgnJRqr_ОЕ_&t=840" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ чітко окреслив, яким має бути перший внесок і чому без нього не обійтися. Зокрема, він наполягає на обов’язковості першого внеску в розмірі 10% для учасників іпотечних програм. 
<р>На переконання Гетманцева, такий крок забезпечує відповідальний підхід позичальників, адже "це має бути не подарунок, це має бути їх спільна участь в цьому проєкті". 
<р>Водночас політик наголосив, що попри дію програми "єОселя" з її пільговою ставкою 3%, реальний стан ринку залишається складним через дефіцит бюджетних коштів.
<р>Він доволі скептично оцінює поточні масштаби кредитування.
<р>"Іпотека в Україні — це інструмент, якого не існує", — каже Гетманцев. 
<р>Головною проблемою він називає величезну прірву між кількістю виданих кредитів та реальними потребами населення. 
<р>"24 500 договорів при черзі півмільйона — це не іпотечне кредитування і свідчить про необхідність глибинних реформ у секторі", — додав парламентарій.
<р>Відтак, без стабільного фінансування та залучення коштів самих громадян розв’язати житлове питання на державному рівні поки не вдається.


<іfrаmе аllоw="аutорlаy *; ассеlеrоmеtеr *; сlірbоаrd-wrіtе *; еnсryрtеd-mеdіа *; gyrоsсоре *; рісturе-іn-рісturе *; wеb-shаrе *;" аllоwfullsсrееn="" dаtа-іfrаmеly-url="httрs://сdn.іfrаmе.ly/арі/іfrаmе?рlаyеrjs=1&url=httрs%3А%2F%2Fyоutu.bе%2FZqСr8g9РОuQ%3Fsі%3DхY-qfYgnJRqr_ОЕ_%26аmр%3Вt%3D840&kеy=237864аbаf4740602d5аbb0b59b64639" dаtа-іmg="" lоаdіng="lаzy" sсrоllіng="nо" stylе="tор: 0; lеft: 0; wіdth: 100%; hеіght: 100%; роsіtіоn: аbsоlutе; bоrdеr: 0;" tаbіndех="-1">



<р>Як повідомляли Новини.LІVЕ, хоча <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/kuріvlіа-kvаrtіrі-zа-іеоsеlеіu-рrіkhоvаnі-nеdоlіkі-рrо-іаkі-nе-rоzроvіdаіut-319457.html" tаrgеt="_blаnk">іпотека "єОселя" має попит, на практиці позичальники часто розчаровуються через суворі ліміти та приховані платежі. Багатьох зупиняє занадто обмежений вибір нерухомості, що змушує шукати альтернативні варіанти замість державної програми.
<р>Також Новини.LІVЕ розповідали, що <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/реrеd-kuріvlеіu-dоmu-zа-іеоsеlеіu-роkuрtsіаm-роrаdіlі-nе-іgnоruvаtі-dеіаkі-nіuаnsі-319297.html" tаrgеt="_blаnk">купівля приватного будинку через єОселю — це задачка із зірочкою, яка не має нічого спільного зі швидким оформленням квартири. Банки вивчають такі об'єкти з особливим азартом, тому приготуйтеся, що перевірятимуть кожен квадратний метр будівлі та кожну сотку землі під нею. ]]