Новини.Live

Під час купівлі квартири українці оцінюють не лише її вартість, площу та розташування. На рішення дедалі більше впливають можливість пережити відключення електроенергії, автономне опалення та наявність укриття. Схожі вимоги мають і орендарі, для яких резервне живлення вже важливіше за площу помешкання.Про це розповідає Новини.LІVЕ з посиланням на ОLХ Нерухомість.

Що важливо українцям під час купівлі квартири

Вартість залишається одним із головних критеріїв під час вибору нерухомості. За результатами опитування, 82% потенційних покупців назвали ціну важливим чинником. Водночас 79% звертають увагу на площу, а 77% — на кількість кімнат і район розташування.Також українці оцінюють характеристики самого помешкання та будинку:

76% — планування, ремонт і стадію готовності;73% — інфраструктуру та зовнішній вигляд будинку;72% — поверх.

Водночас у 2026 році дедалі більше покупців зважають на те, наскільки комфортно можна жити в будинку під час перебоїв з електроенергією та опаленням.Резервне живлення важливе для 68% покупців. Роком раніше цей показник становив 49%. Ще 68% опитаних звертають увагу на автономне опалення.Також 67% покупців враховують відстань до стратегічних об'єктів, а 60% — наявність укриття в будинку. Для порівняння, близькість до метро важлива для 46% респондентів, а до центру міста — для 45%."Ціна та локація залишаються базовими характеристиками житла, однак сьогодні люди оцінюють об’єкт значно ширше. Важливо вже не лише, скільки коштує квартира або де вона розташована, а й наскільки комфортно та безпечно в ній можна жити за різних обставин", — зазначила керівниця сектору з розвитку продажів ОLХ Нерухомість Оксана Остапчук.Придбати нерухомість протягом найближчого року планують 42% опитаних. Ще 36% розглядають купівлю в перспективі від одного до п'яти років.

Які вимоги мають українці, які орендують житло

Для орендарів ціна також залишається ключовим критерієм: на неї зважають 82% учасників опитування.Для 68% респондентів важливі район і близькість до громадського транспорту. Відстань до стратегічних об'єктів враховують 66% орендарів. Кількість кімнат і близькість до роботи мають значення для 65%, а планування та ремонт — для 61%.Окрему увагу привертає резервне живлення. Його наявність важлива для 60% орендарів, тоді як площа помешкання — для 59%. Тобто можливість користуватися електроприладами під час відключень для частини пошукачів важливіша за додаткові квадратні метри.Інші критерії вибору житла для оренди:

57% — інфраструктура та поверх;54% — автономне опалення та наявність укриття в будинку;41% — близькість до центру міста;41% — наявність паркінгу;40% — вид із вікна.

Найпопулярнішим варіантом довгострокової оренди залишаються квартири: їх розглядають 90% учасників опитування. Будинки цікавлять 26% пошукачів, а таунхауси — 5%.Раніше Новини.LІVЕ розповідали, скільки коштує оренда приватного будинку  в українському селі. Ціни на таке житло суттєво відрізняються залежно від розташування та характеристик нерухомості. Тому перед переїздом варто порівняти вартість оренди й умови проживання Також Новини.LІVЕ повідомляли, що оренда житла в Ужгороді подорожчала на 90%. Зростання вартості нерухомості впливає на витрати українців, які шукають квартиру для довгострокового проживання. Перед підписанням договору оренди важливо оцінити, чи відповідає щомісячна плата власному бюджету. 

Зустріти Новий рік у Буковелі можна з різним бюджетом: ціна залежить від площі номера, краєвиду, сніданків і додаткових послуг. На період із 30 грудня 2026 року до 2 січня 2027 року серед перевірених пропозицій є житло від 12 900 грн за три ночі для двох дорослих. Водночас за більший номер або доступ до SРА доведеться заплатити значно більше.Про це розповідає Новини.LІVЕ з посиланням на Вооkіng.соm.

Скільки коштує житло в Буковелі на Новий рік

Для порівняння розглянуто пропозиції на три ночі — із 30 грудня 2026 року до 2 січня 2027 року — для двох дорослих. Усі наведені суми вже включають податки та збори. Однак сніданок входить у вартість не в кожному випадку, тому перед бронюванням потрібно перевіряти умови обраного тарифу.

1. Двомісний номер за 12 900 грн

Найдешевша з надісланих пропозицій коштує 12 900 грн за три ночі для двох дорослих. Номер площею 18 квадратних метрів обладнаний широким двоспальним ліжком, балконом, власною ванною кімнатою та безкоштовним Wі-Fі.Сніданок у вартість не входить — у картці вказана додаткова плата 300 грн. Тариф не передбачає повернення коштів, хоча дозволяє змінити дати бронювання за відповідних умов. Тому перед оплатою варто уточнити правила зміни дат і те, як саме нараховується плата за сніданок.Двомісний номер. Фото: Вооkіng.соm

2. Номер із краєвидом на гори та річку за 15 600 грн

За 15 600 грн можна забронювати двомісний номер площею 18 квадратних метрів. У ньому є широке двоспальне ліжко, балкон, власна ванна кімната, телевізор і безкоштовний Wі-Fі. Серед особливостей — краєвид на гори та річку.Двомісний номер з видом на гори.Фото: Вооkіng.соmСніданок уже включено у вартість проживання. Також передбачене безкоштовне скасування до 31 жовтня 2026 року, а оплату потрібно здійснити помешканню перед приїздом. Такий варіант коштує на 2 700 грн дорожче за найдешевшу пропозицію, але дає змогу не доплачувати за сніданок окремо.

3. Напівлюкс із балконом за 20 970 грн

Ще одна пропозиція коштує 20 970 грн за три ночі. Напівлюкс має площу 15 квадратних метрів, широке двоспальне ліжко, балкон і власну ванну кімнату. Залежно від розташування можна побачити гори, місто або внутрішній двір.Двомісний напівлюкс.Фото: Вооkіng.соmБронювання можна безкоштовно скасувати до 16 грудня 2026 року. Оплату потрібно здійснити помешканню перед приїздом. У надісланій картці немає підтвердження, що сніданок входить у вартість, тому цю умову необхідно перевірити перед оформленням бронювання.

4. Номер із доступом до SРА за 25 500 грн

За 25 500 грн на три ночі можна обрати номер площею 20 квадратних метрів із доступом до SРА. У вартість входять сніданок і необмежене користування SРА-зоною. У номері є ліжка, власна ванна кімната та безкоштовний Wі-Fі.Номер в готелі з доступом до SРА. Фото: Вооkіng.соmБезкоштовне скасування доступне до 30 листопада 2026 року, а оплату потрібно здійснити перед приїздом. Цей варіант коштує дорожче за звичайні номери, проте додаткові послуги вже включені у вказану суму.

5. Номер із мінікухнею за 27 942 грн

За три ночі у просторішому номері можна заплатити 27 942 грн. Він має площу 34 квадратних метри, двоспальне ліжко, диван, балкон і мінікухню з плитою, холодильником, мікрохвильовою піччю та посудом.Двомісний номер з мінікухнею. Фото: Вооkіng.соmСніданок включено у вартість. Водночас тариф не передбачає повернення коштів, а оплату потрібно здійснити перед приїздом. Наявність мінікухні може бути зручною для тих, хто хоче самостійно готувати частину їжі під час відпочинку.

Як не переплатити за житло в Буковелі на свята

Під час вибору помешкання варто порівнювати не лише ціну за три ночі, а й умови проживання. Дешевший номер може виявитися менш вигідним, якщо за сніданки потрібно платити окремо або тариф не дозволяє повернути кошти в разі зміни планів.Усі ціни в добірці вже включають податки та збори. Однак вартість сніданків, правила скасування та терміни оплати залежать від конкретного тарифу. Перед бронюванням потрібно перевірити ці умови на сторінці обраного помешкання.Раніше Новини.LІVЕ писали, чому дача в Німеччині не завжди може замінити повноцінне житло. Власники земельних ділянок мають враховувати правила використання землі та можливі обмеження. За яких умов можна втратити ділянку, читайте в матеріалі за посиланням.Також Новини.LІVЕ писали, які кольори стін допоможуть візуально збільшити маленьку кімнату без перепланування. Світлі відтінки можуть додати простору й зробити приміщення світлішим. Вдалий вибір залежить від освітлення, кольору стелі та підлоги.

Невдала палітра може зробити маленьку кімнату ще тіснішою, тоді як правильно підібрані відтінки допоможуть додати їй світла й візуального простору. Для цього не обов’язково робити ремонт або купувати нові меблі. Важливо врахувати природне освітлення, колір стелі та те, як фарба виглядатиме протягом дня.Про це розповідає Новини.LІVЕ з посиланням на рекомендації фахівців американського виробника фарб Веnjаmіn Мооrе.

Який колір стін допоможе збільшити маленьку кімнату

Для невеликих приміщень варто розглядати світлі нейтральні відтінки та пастельні кольори. Вони краще відбивають світло й допомагають створити відчуття відкритого простору. Водночас не обов’язково обмежуватися звичайним білим: м’які кремові, світло-бежеві та блідо-блакитні тони також можуть бути вдалим рішенням.Серед варіантів, на які варто звернути увагу:

Молочний білий. Підходить для кімнат, яким бракує світла, та добре поєднується з меблями різних кольорів.Світлий бежевий. Допомагає створити затишний інтер’єр без надмірного візуального навантаження.Світлий сіро-бежевий. Підходить для сучасних інтер’єрів і поєднується з дерев’яними поверхнями.Пастельний блакитний. Може створювати відчуття легкості, особливо в добре освітлених кімнатах.Світлий жовтувато-кремовий. Додає тепла приміщенням, у які потрапляє мало сонячного світла.

Вибір залежить не лише від площі кімнати, а й від розташування вікон, освітлення та кольору підлоги. Тому перед фарбуванням бажано перевірити, як обраний відтінок виглядає саме у вашому помешканні.

Як поєднати колір стін і стелі

Щоб кімната здавалася просторішою, важливо враховувати не тільки колір стін. Якщо стеля значно темніша за них, межа між поверхнями може сильніше привертати увагу. Світла стеля допомагає створити відчуття більшої висоти.Ще один варіант — використовувати для стін і стелі близькі за тоном кольори. Завдяки менш помітному переходу простір сприймається цілісніше. Такий підхід особливо доречний у приміщеннях із низькою стелею.Водночас не потрібно робити весь інтер’єр повністю білим. Світлі стіни можна поєднати з дерев’яною підлогою, текстилем природних відтінків і меблями, які не перевантажують кімнату.

Яких помилок уникати під час вибору фарби

Одна з поширених помилок — вибирати колір лише за маленьким зразком у магазині. На стіні той самий відтінок може виглядати інакше через освітлення, колір підлоги та сусідні поверхні.Перед покупкою великої кількості фарби варто протестувати кілька зразків безпосередньо в кімнаті й оцінити їх за денного та вечірнього освітлення.Також не варто автоматично відмовлятися від усіх темних кольорів. Вони можуть бути частиною інтер’єру, якщо використовуються продумано. Однак коли головна мета — зробити маленьку кімнату світлішою та візуально просторішою, світла палітра зазвичай є простішим рішенням.Нещодавно Новини.LІVЕ розповідали, які п’ять деталей роблять квартиру візуально застарілою та що варто змінити в інтер’єрі. Холодні сірі відтінки, надлишок вбудованого освітлення та невдало підібрана фурнітура можуть впливати на загальне сприйняття оселі. Деякі деталі можна оновити без капітального ремонту та значних витрат.Також Новини.LІVЕ повідомляли, чому великі обідні столи втрачають популярність і які рішення обирають для сучасної кухні. Кухонні острови та барні стійки допомагають поєднати кілька функцій в одному просторі. Однак перед вибором меблів важливо врахувати площу кухні та зручність пересування.

Зняти будинок в українському селі можна за ціною кількох походів до супермаркету — від 2 000 гривень на місяць. Водночас за житло поблизу великих міст власники просять уже 42 000 гривень. Чому різниця сягає десятків тисяч, де шукати найдешевші варіанти та на які витрати доведеться зважати перед переїздом за місто.Про це розповідає Новини.LІVЕ з посиланням на телеканал "Дім".

Скільки коштує орендувати будинок у селі

На ринку нерухомості є пропозиції для різних бюджетів. Найдешевші будинки можна знайти у віддалених селах, тоді як житло поблизу великих міст коштує значно дорожче. На ціну впливають розташування, стан будинку та умови проживання.Зокрема, у Дяківцях на Вінниччині будинок пропонують орендувати за 2 000 гривень на місяць. У Новоселівці на Дніпропетровщині житло з пічним опаленням коштує 3 500 гривень.Зовсім інші суми вказані в оголошеннях поблизу великих міст. У Липниках неподалік Львова оренда будинку становить близько 18 000 гривень на місяць, а в Білогородці на Київщині сягає 42 000 гривень.Таким чином, різниця між найдешевшою та найдорожчою з наведених пропозицій становить 40 000 гривень на місяць. За рік оренда будинку за 2 000 гривень обійдеться у 24 000 гривень, тоді як житло за 42 000 гривень коштуватиме 504 000 гривень без урахування комунальних послуг.Порівнювати ці варіанти лише за ціною не варто. Дешевий будинок може потребувати самостійного опалення та мати обмежені побутові зручності. Натомість дорожче житло поблизу міста може бути зручнішим для тих, кому потрібно регулярно їздити на роботу або навчання.

Чому оренда будинку за містом може бути вигідною

Переїзд у село не обов'язково означає купівлю власної нерухомості. Оренда дає можливість пожити в будинку кілька місяців і перевірити, чи підходить такий формат життя, перш ніж витрачати чи малу суму на придбання житла.Під час купівлі недорогого будинку потрібно враховувати не лише його ціну. Новому власникові можуть знадобитися кошти на ремонт даху, заміну електропроводки, облаштування санвузла, проведення води або ремонт системи опалення.В орендованому житлі не потрібно одразу витрачати гроші на придбання нерухомості. Проте перед заселенням важливо домовитися з власником, хто відповідатиме за ремонт, обслуговування комунікацій і несправності обладнання.Наприклад, якщо орендувати будинок за 6 000 гривень на місяць, за пів року плата становитиме 36 000 гривень, а за рік — 72 000 гривень. Це допоможе оцінити витрати на проживання за містом без необхідності одразу купувати нерухомість.

На які витрати звернути увагу перед переїздом

Низька орендна плата не завжди означає, що будинок буде дешевим в утриманні. Особливо уважно потрібно перевіряти житло перед зимою, коли витрати на опалення можуть стати значною частиною сімейного бюджету.Перед підписанням договору варто звернути увагу на кілька моментів.

Опалення. Якщо в будинку встановлена піч, потрібно з'ясувати, чи придатна вона до використання та скільки коштуватимуть дрова або інше паливо. За наявності газового чи електричного опалення варто перевірити стан обладнання й очікувані рахунки.Водопостачання та каналізація. Потрібно уточнити, чи є централізована вода, свердловина або колодязь, а також як облаштоване відведення стоків.Стан будинку. Протікання даху, вологі стіни, старі вікна та погане утеплення можуть створювати додаткові витрати й ускладнювати проживання взимку.Транспорт. Якщо робота, школа чи лікарня розташовані в місті, слід заздалегідь порахувати витрати на пальне або громадський транспорт.Умови договору. До заселення потрібно узгодити розмір застави, порядок оплати комунальних послуг, відповідальність за ремонт і правила дострокового виїзду.

Також варто перевірити мобільний зв'язок та доступ до інтернету, особливо якщо людина працює дистанційно. Для сімей із дітьми важливими будуть відстань до школи, дитячого садка й медичних закладів.Раніше Новини.LІVЕ розповідали, які помилки під час продажу квартири можуть коштувати власникам грошей. Витрати на дорогий ремонт не завжди допомагають підвищити ціну житла, адже покупець може захотіти облаштувати його на власний смак. Перед продажем варто усунути несправності та привести квартиру до ладу, не витрачаючи зайвого.Також Новини.LІVЕ повідомляли, скільки коштує будинок на воді в Україні та які особливості має таке житло. Власникам хаусботів потрібно самостійно розв'язувати питання водопостачання, електроенергії, каналізації та місця стоянки. Перед купівлею важливо врахувати не лише ціну конструкції, а й витрати на її облаштування та утримання.

Якщо ви орендуєте квартиру або плануєте купувати житло, послуги рієлтора можуть стати додатковою статтею витрат. В Україні зареєстрували законопроєкт №16145, який стосується захисту прав клієнтів посередників на ринку нерухомості. Ініціатива може вплинути на правила роботи рієлторів та взаємодію з людьми, які шукають житло.Про це розповідає Новини.LІVЕ з посиланням на Верховну Раду України.

Що хочуть змінити в роботі рієлторів

13 жовтня 2026 року у Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №16145 "Про захист житлових та інших прав фізичних і юридичних осіб при отриманні посередницьких послуг у сфері нерухомості". Серед ініціаторів документа — народні депутати Ігор Васильєв, Олександр Качура, Олена Шуляк та інші парламентарі.Йдеться про захист людей, які звертаються до рієлторів під час оренди, купівлі або продажу нерухомості. Для звичайного клієнта головне — розуміти, за що він платить посереднику та які послуги має отримати натомість.Наприклад, людина шукає квартиру для оренди, знаходить рієлтора та погоджується сплатити комісію. Але посередник лише передає адресу житла, тоді як клієнт очікував допомоги з переглядом і оформленням договору. Якщо сторони заздалегідь не погодили обсяг роботи, може виникнути суперечка щодо оплати.Схожа ситуація можлива під час купівлі житла. Покупець може розраховувати, що рієлтор допоможе перевірити документи, а продавець — що посередник шукатиме покупців і супроводжуватиме переговори. Тому важливо заздалегідь визначити, що саме входить у вартість послуг.

Що це може означати для орендарів і покупців квартир

Якщо законопроєкт передбачатиме конкретні гарантії для клієнтів, вони можуть стосуватися правил отримання посередницьких послуг та обов’язків рієлторів. Проте точний перелік нових прав потрібно встановлювати за текстом документа, а не лише за його назвою.Для орендаря практичне питання — за що саме він сплачує комісію. Перед переказом грошей варто з’ясувати, чи входять у послугу пошук житла, організація перегляду та допомога з оформленням договору.Для покупця квартири важливо окремо уточнити, чи займається посередник перевіркою документів. Не слід автоматично вважати, що рієлтор гарантує юридичну безпеку угоди: обсяг його роботи потрібно погодити, а документи на нерухомість варто перевіряти належним чином.Продавцю житла потрібно знати, чи шукатиме рієлтор покупців, розміщуватиме оголошення, організовуватиме перегляди та допомагатиме вести переговори. Також слід заздалегідь визначити розмір комісії та момент її сплати.Водночас поки що не можна стверджувати, що законопроєкт уже встановлює обов’язкову сертифікацію рієлторів, гарантує повернення комісії або запроваджує конкретні санкції за неналежні послуги. Для таких висновків потрібен повний текст його положень.

Що перевірити в договорі з рієлтором уже зараз

Навіть до ухвалення нових правил клієнт може зменшити ризик суперечок із посередником. Перед підписанням договору варто перевірити кілька пунктів.За що ви платите. У договорі має бути зрозуміло, які саме послуги надає рієлтор: пошук квартири, організація переглядів, пошук покупця або супровід угоди.Скільки коштує робота. Уточніть точну суму комісії або спосіб її розрахунку. Запитайте, чи є додаткові платежі.Коли потрібно сплатити комісію. З’ясуйте, чи виникає обов’язок платити після перегляду житла, підписання договору оренди або завершення купівлі-продажу.Що буде, якщо угода не відбудеться. Перевірте, чи передбачає договір оплату за вже виконану роботу та які умови діють у разі припинення співпраці.Чи є підтвердження домовленостей. Зберігайте підписаний договір, квитанції та листування з посередником. Це допоможе підтвердити умови співпраці, якщо виникне спір.Не варто переказувати гроші лише на підставі усної обіцянки. Спочатку погодьте перелік послуг, розмір комісії та умови оплати письмово.

Чому законопроєкт ще не діє

Законопроєкт №16145 зареєстрували 13 жовтня 2026 року. За даними офіційної картки Верховної Ради, документ одержали в парламенті та передали на розгляд керівництву. Це початковий етап законодавчого процесу.Щоб запропоновані правила стали обов’язковими, документ має пройти парламентську процедуру. Після ухвалення необхідно також врахувати підписання, офіційне опублікування та дату набрання чинності.Тому зараз орендарям, покупцям і продавцям не потрібно очікувати автоматичної зміни правил роботи рієлторів. Реєстрація законопроєкту ще не означає, що клієнти вже отримали нові гарантії або що посередники зобов’язані працювати за новими вимогами.Раніше Новини.LІVЕ розповідали, як перевірити готовність багатоквартирного будинку до відключень світла. Перед орендою або купівлею житла варто з’ясувати, чи працюватимуть під час знеструмлень опалення, вода та ліфт. Це допоможе оцінити комфорт майбутнього проживання ще до укладення угоди.Також Новини.LІVЕ повідомляли, як мешканці можуть перевірити витрати на утримання багатоквартирного будинку. Співвласники мають право ознайомлюватися зі звітами управителя та з’ясовувати, які роботи виконали за сплачені кошти. Розуміння цих правил допоможе контролювати витрати на житло й краще захищати свої права.

Оренда квартир в Ужгороді за рік подорожчала майже на 90%, а у вересні на одне оголошення про оренду однокімнатного житла припадало 53 охочих. Через високий попит знайти помешкання стає складніше, а ціни на окремі квартири сягають понад тисячу доларів на місяць. Місцеві рієлтори пояснили, що відбувається на ринку та хто впливає на вартість житла.Про це повідомляє Новини.LІVЕ з посиланням на hrоmаdskе.

Скільки коштує оренда квартири в Ужгороді

За рік оренда однокімнатних квартир в Ужгороді подорожчала на 89%. Середня місячна вартість такого житла сягнула 37 300 гривень, тоді як у червні вона становила трохи більш як 22 тисячі гривень. Оренда двокімнатної квартири в середньому коштує 44 800 гривень на місяць.Для порівняння, у Києві середня ціна оренди однокімнатної квартири становить 17 тисяч гривень, у Львові — 23 тисячі гривень, а в Івано-Франківську — 22 600 гривень. Таким чином, Ужгород став найдорожчим містом України за вартістю оренди однокімнатного житла.Воголошеннях трапляються пропозиції за 1 000–2 000 доларів на місяць. Однак місцеві рієлтори зауважують, що не всі такі ціни відповідають реальним угодам.

Чому в Ужгороді дорожчає оренда

Однією з причин подорожчання стало збільшення кількості людей, які переїжджають до Закарпаття через російські обстріли та побоювання щодо складної зими. Частина українців обирає Ужгород через його відносну безпеку, однак різке збільшення попиту створює додаткове навантаження на ринок житла.До повномасштабної війни в місті проживало трохи більш як 115 тисяч людей. Нині, за словами міського голови, офіційно зареєстровано 28 тисяч внутрішньо переміщених осіб. Місцеві жителі також скаржаться на затори, активну забудову та нестачу інфраструктури.Попри будівництво нових житлових комплексів, частина квартир ще не готова до заселення. Водночас орендарі стикаються з додатковими труднощами: власники деяких помешкань не хочуть здавати квартири сім'ям із дітьми або домашніми тваринами.

Хто впливає на ціни оренди

Рієлтор Роман Перегинець вважає, що на вартість житла впливає не лише позиція власників, а й поведінка орендарів. За його словами, люди, які не можуть знайти квартиру, іноді самі пропонують власникам подвійну або потрійну суму, аби отримати помешкання.Місцева рієлторка Ніна Паращич також зазначає, що частина людей готова платити більше заради переїзду. Через це виникає дисбаланс: орендарі з достатніми фінансовими можливостями можуть погоджуватися на дорожчі пропозиції, тоді як люди з меншими доходами опиняються в складнішому становищі.Водночас Перегинець сумнівається в реальності окремих оголошень із ціною 1 500–2 000 доларів за однокімнатну квартиру. На його думку, деякі пропозиції можуть бути фейковими та створювати додатковий ажіотаж навколо ринку.

Скільки грошей потрібно для оренди квартири

Під час заселення орендарям потрібно врахувати не лише оплату першого місяця. За словами Романа Перегинця, зазвичай також вимагають заставу в розмірі місячної орендної плати та комісію рієлтора, яка в наведеному ним прикладі становить 50% місячної вартості.Якщо оренда квартири коштує 30 тисяч гривень на місяць, на початку доведеться підготувати 75 тисяч гривень:

30 тисяч гривень — за перший місяць;30 тисяч гривень — застава;15 тисяч гривень — комісія рієлтора.

Конкретна сума залежить від умов оренди та домовленостей між сторонами.Раніше Новини.LІVЕ розповідали, що оренда житла у Львові за рік суттєво подорожчала. Найбільше зросла вартість однокімнатних квартир, медіанна ціна яких у вересні 2026 року сягнула 26 тисяч гривень на місяць. Вартість оренди залежить від кількості кімнат, району та стану житлаТакож Новини.LІVЕ повідомляли, що за два місяці пропозиція квартир для оренди в Києві збільшилася на 66%. Водночас в Ужгороді кількість оголошень про оренду житла скоротилася на 61%. Така динаміка свідчить про різні тенденції на ринку оренди в українських містах

Власники квартир, які офіційно здають нерухомість в оренду, зможуть заощаджувати тисячі гривень на рік завдяки зниженню податків. Верховна Рада підтримала правку про зменшення ПДФО з 18% до 5%, тоді як військовий збір залишиться на рівні 5%. За орендної плати у 15 000 гривень потенційна економія становитиме 23 400 гривень на рік.Про це повідомляє Новини.LІVЕ з посиланням на допис Олени Шуляк.

Що зміниться для власників житла

Верховна Рада ухвалила законопроєкт №16051-1, до якого увійшла поправка про зниження ставки податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) для громадян, які офіційно здають нерухомість в оренду. Про це повідомила голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.За її словами, ставка ПДФО має зменшитися з 18% до 5%. Водночас військовий збір залишиться без змін — 5% від отриманого доходу. Таким чином, загальне податкове навантаження на орендодавців за новими ставками становитиме 10% замість 23%.Шуляк пояснила, що однією з причин неофіційної здачі квартир є високе податкове навантаження. Частина власників не укладає договорів і не декларує доходи, тому зниження ставки має зробити легальну оренду привабливішою."Відтак, орендодавці отримують прості й зрозумілі правила, орендарі — офіційний договір і захист своїх прав, а держава — нові надходження до бюджету та прозоріший ринок оренди", — наголосила вона.Водночас зниження ставки не означає, що власникам уже зараз можна сплачувати податки за новими правилами. Поправку підтримали під час голосування за законопроєкт, але для застосування нової ставки необхідно дочекатися набрання законом чинності.

Скільки можна заощадити на податках за оренду

Розмір економії залежить від суми, яку власник отримує за здавання квартири. Що вища орендна плата, то більшою буде різниця між податковими витратами за старими та новими ставками.Наприклад, якщо квартиру здають за 15 000 гривень на місяць, розрахунок буде таким:

За ставками 18% ПДФО та 5% військового збору: власник сплачує 2 700 гривень ПДФО та 750 гривень військового збору. Загальна сума податків становить 3 450 гривень на місяць.За ставками 5% ПДФО та 5% військового збору: ПДФО становитиме 750 гривень, а військовий збір — ще 750 гривень. Загалом власник сплачуватиме 1 500 гривень на місяць.

За умови набрання чинності новими правилами власник заощаджуватиме 1 950 гривень щомісяця. За рік сума становитиме 23 400 гривень, якщо квартира здаватиметься без перерв, а орендна плата залишатиметься незмінною.

Чому офіційний договір важливий для орендодавця

Зниження податкового навантаження має стимулювати власників легалізувати доходи від оренди. Офіційне оформлення відносин дає змогу зафіксувати в договорі суму орендної плати, строки її внесення, порядок оплати комунальних послуг і відповідальність сторін.Для орендодавця письмовий договір також допомагає врегулювати спірні питання, зокрема щодо пошкодження майна, заборгованості чи дострокового припинення оренди. Для орендаря документ підтверджує домовленості з власником і може стати важливим доказом у разі конфлікту.Водночас зниження ставки саме по собі не скасовує обов’язку декларувати дохід і виконувати податкові вимоги. Власникам потрібно буде орієнтуватися на остаточний текст закону, дату набрання ним чинності та правила подання декларації.Таким чином, зміна ставки ПДФО з 18% до 5% може зменшити податкові витрати власників нерухомості й зробити офіційну оренду вигіднішою. За щомісячного доходу у 15 000 гривень потенційна економія становитиме 23 400 гривень на рік, а загальна ставка податків знизиться з 23% до 10%.Раніше Новини.LІVЕ розповідали, чому власний гараж може обійтися дорожче через податок на нерухомість. Розмір платежу залежить від площі об’єкта та встановлених правил оподаткування. Власникам варто перевірити, чи потрібно сплачувати податок за свою нерухомість і яку суму можуть нарахувати.Також Новини.LІVЕ повідомляли, як змінилися ціни на оренду квартир у Львові та скільки доводиться платити щомісяця. Зростання вартості житла впливає на витрати орендарів і сімейний бюджет. Тому під час пошуку квартири важливо враховувати не лише орендну плату, а й додаткові витрати.

Власники гаражів в Україні можуть отримати податкове повідомлення та сплачувати податок на нерухомість, однак це залежить від виду споруди, оформлення права власності й правил оподаткування у конкретній громаді. Водночас звичайний металевий гараж без фундаменту може не вважатися нерухомістю. Важливо знати, у яких випадках виникає обов’язок платити та як перевірити нарахування.Про це розповідає Новини.LІVЕ з посиланням на Державну податкову службу України.

Чи потрібно платити податок за гараж

В Україні податок на нерухоме майно сплачують фізичні та юридичні особи, які володіють житловою або нежитловою нерухомістю. До нежитлових об’єктів Податковий кодекс відносить, зокрема, наземні й підземні гаражі та криті автомобільні стоянки.Якщо гараж є капітальною спорудою та оформлений як об’єкт нерухомості, власнику може нараховуватися податок. Сам факт володіння гаражем не означає автоматичного звільнення від цього платежу.Водночас для визначення податкових зобов’язань потрібно враховувати тип об’єкта та місцеві правила. Ставки податку встановлюють сільські, селищні й міські ради, але вони не можуть перевищувати межі, передбачені Податковим кодексом України.

Коли за гараж можна не платити

Окремо варто розрізняти капітальний гараж і тимчасову металеву конструкцію. Як пояснили в ДПС у квітні 2026 року, металевий гараж без фундаменту, який можна перемістити без знецінення та зміни призначення, не вважається нерухомим майном і не підлягає державній реєстрації як нерухомість.Тому власнику такої конструкції не повинні нараховувати податок саме як за об’єкт нерухомого майна. Проте питання користування землею під гаражем та можливих платежів за неї потрібно розглядати окремо.Також місцеві ради можуть установлювати пільги щодо податку на житлову й нежитлову нерухомість для визначених категорій власників. Тому перед сплатою варто перевірити рішення своєї громади та з’ясувати, чи поширюються передбачені ним пільги на конкретний об’єкт.

Як розраховують податок на гараж

Для нежитлової нерухомості базою оподаткування є її загальна площа. На відміну від квартир і житлових будинків, для яких Податковий кодекс передбачає зменшення оподатковуваної площі на 60, 120 або 180 квадратних метрів відповідно до типу житла, ці правила не поширюються автоматично на гаражі.Ставка залежить від рішення місцевої ради та характеристик об’єкта. За Податковим кодексом вона не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року, за один квадратний метр оподатковуваної площі.Для фізичних осіб суму податку розраховує податкова служба. Повідомлення-рішення з розрахунком і реквізитами для сплати мають надсилати до 1 липня року, що настає за звітним.

Що робити, якщо податкова нарахувала податок

Якщо власник отримав повідомлення про сплату податку за гараж, варто перевірити правильність зазначених даних. Зокрема, потрібно звірити площу об’єкта, відомості про право власності та застосовану ставку.Якщо в нарахуванні є помилка або виникають сумніви щодо обов’язку сплачувати податок, можна звернутися до податкової служби для звірки даних. Для цього варто підготувати документи, що підтверджують право власності та характеристики гаража.Таким чином, власникам капітальних гаражів слід перевіряти місцеві ставки й можливі пільги, а власникам переносних металевих конструкцій — насамперед з’ясувати, чи вважається їхній об’єкт нерухомістю. Це допоможе уникнути помилкових нарахувань і зрозуміти, чи є підстави для сплати податку.Раніше Новини.LІVЕ розповідали, що місце для автомобіля у дворі багатоповерхівки не завжди можна закріпити за собою. Мешканцям важливо розрізняти спільну прибудинкову територію та приватну власність. Це допоможе уникнути суперечок із сусідами й з’ясувати, які права має водій на паркування.Також Новини.LІVЕ повідомляли, що мешканці багатоквартирного будинку можуть вимагати звіт про витрати на його утримання. Власники квартир мають право перевіряти, на що спрямовують кошти за обслуговування будинку. Для цього варто звернутися до управителя та попросити документи, які підтверджують витрати.

Зимову поїздку до Буковеля можна спланувати так, щоб не переплачувати за проживання у святковий період. У грудні вартість номерів залежить від дат, категорії житла та умов розміщення.Новини.LІVЕ порівняли опубліковані тарифи на сезон 2026-2027 і підрахували, у скільки обійдуться дві ночі на початку грудня та напередодні Нового року.

Скільки коштують дві ночі в Буковелі у грудні

На початку грудня вартість проживання зазвичай нижча, ніж у період новорічних свят. Для прикладу, за опублікованими тарифами на сезон 2026/2027 дві ночі в економномері коштують 4 000 гривень, а у стандартному двомісному номері — 6 400 гривень.За апартаменти-студіо на той самий період доведеться заплатити 11 000 гривень за дві ночі. Це приклади тарифів, а не середні ціни на все житло в Буковелі. Остаточна вартість залежить від обраних дат і наявності вільних номерів.

Як змінюються ціни перед Новим роком

У період із 25 грудня 2026 року до 3 січня 2027 року тарифи будуть суттєво вищими. За опублікованими цінами на проживання двох дорослих протягом двох ночей суми становлять:

економномер — 8 000 гривень;стандартний двомісний номер — 12 000 гривень;номер із видом на гори — 13 600 гривень;апартаменти-студіо — 18 000 гривень.

Порівняно з тарифами на початку грудня різниця за дві ночі становить 4 000 гривень для економномера, 5 600 гривень для стандартного номера та 7 000 гривень для апартаментів-студіо.Це порівняння тарифів одного об'єкта розміщення. В інших готелях, апартаментах і приватних садибах ціни можуть відрізнятися, тому перед плануванням бюджету варто перевірити кілька пропозицій на однакові дати.

Як заощадити на житлі в Буковелі

Є кілька способів зменшити витрати на зимову поїздку:Обрати дати до святкового ажіотажу. На прикладі наведених тарифів проживання на початку грудня обходиться дешевше, ніж у період Нового року.Порівняти житло в різних частинах курорту. Варіанти в сусідніх населених пунктах можуть коштувати менше, але потрібно враховувати витрати на дорогу до підйомників.Порахувати повну вартість. До ціни за номер варто додати транспорт, харчування та послуги, які не входять у проживання.Перевірити умови раннього бронювання. На зимовий сезон 2026/2027 курорт оголошував пропозиції зі знижками до 30%. Такі умови не поширюються автоматично на всі варіанти житла, тому перед розрахунками потрібно перевірити правила конкретної пропозиції.Дві ночі в економномері за наведеними тарифами коштують 4 000 гривень на початку грудня та 8 000 гривень у святковий період. Якщо дати поїздки не прив'язані до Нового року, вибір іншого періоду може допомогти заощадити кілька тисяч гривень на проживанні.Раніше Новини.LІVЕ розповідали, що будинок біля Дунаю в Сербії продають за 10 тисяч євро. Низька ціна має важливий нюанс: стара споруда потребує знесення, тому майбутньому власнику доведеться витратитися на підготовку ділянки та нове будівництво. Подібні пропозиції показують, чому перед купівлею нерухомості важливо враховувати не лише початкову вартість, а й додаткові витрати.Також Новини.LІVЕ повідомляли, скільки коштує незвичне житло на воді в Україні. Утримання такого будинку залежить від його оснащення, комунікацій і місця стоянки. Цей приклад нагадує, що під час планування витрат на нерухомість варто оцінювати не лише ціну самого об'єкта, а й вартість його подальшого використання.

Оренда квартир у Львові за рік суттєво подорожчала, а найбільше зросла вартість однокімнатного житла. У вересні 2026 року медіанна ціна оренди такої квартири сягнула 26 тисяч гривень на місяць. Двокімнатні та трикімнатні помешкання також стали дорожчими, збільшуючи витрати орендарів.Про це розповідає Новини.LІVЕ з посиланням на дані ЛУН.

Як змінилися ціни на оренду квартир у Львові

Упродовж року оренда квартир у Львові подорожчала в усіх основних сегментах. Найбільше зростання зафіксували в категорії однокімнатного житла — на 44%. Двокімнатні квартири додали в ціні 26%, а трикімнатні — 23%.У вересні 2026 року медіанні ціни оренди становили:

Однокімнатна квартира — 26 000 гривень на місяць.Двокімнатна квартира — 31 400 гривень на місяць.Трикімнатна квартира — 35 800 гривень на місяць.

Орендарям однокімнатного помешкання доведеться витрачати на житло приблизно 312 тисяч гривень на рік, якщо місячна плата залишатиметься незмінною. Для двокімнатної квартири річні витрати становитимуть близько 376 800 гривень, а для трикімнатної — 429 600 гривень.

Чому у Львові дорожчає оренда житла

Однією з причин зростання цін є попит на житло. Львів залишається одним із напрямків переїзду для українців, які шукають безпечніші умови проживання через обстріли та небезпеку в інших регіонах країни.Коли кількість охочих орендувати квартиру зростає, власники можуть підвищувати вартість своїх помешкань. Особливо відчутним це стає в сегменті однокімнатного житла, яке часто обирають люди, що переїжджають самостійно або невеликими сім'ями.Водночас на вартість оренди впливають район міста, стан квартири, наявність ремонту, меблів і побутової техніки. Тому фактична ціна конкретного помешкання може відрізнятися від медіанного показника.

Де у Львові дорожче орендувати квартиру

Ціни відрізняються залежно від району. За даними статистики, у вересні 2026 року оренда однокімнатних квартир у Франківському, Залізничному та Шевченківському районах коштувала в середньому по 26 900 гривень на місяць.У Личаківському та Сихівському районах середня вартість становила 24 700 гривень, а в Галицькому — 22 500 гривень.Для двокімнатних квартир найвищі показники зафіксували в Шевченківському районі — близько 35 900 гривень на місяць. У Галицькому районі оренда коштувала приблизно 33 000 гривень, а у Франківському та Сихівському — по 31 400 гривень.Нещодавно Новини.LІVЕ розповідали, як власнику придбати квартиру за програмою єВідновлення. Для цього потрібно виконати встановлені вимоги та правильно оформити угоду. Важливо заздалегідь перевірити документи й дотриматися процедури використання житлового сертифіката.Також Новини.LІVЕ повідомляли, чому квартири в Україні можуть не окупитися та що відбуватиметься з цінами на житло. На ринок впливають попит, вартість будівництва та економічна ситуація. Ці чинники варто враховувати тим, хто планує купувати нерухомість для власного проживання або інвестицій.

Старовинні садиби та маєтки в Україні можна знайти на ринку нерухомості за ціною від кількох сотень тисяч гривень до кількох мільйонів. Вартість залежить від площі будівлі, стану, розміру земельної ділянки та історичної цінності. Деякі об’єкти можуть зацікавити тих, хто шукає незвичайне житло або приміщення для власного проєкту.Про це розповідає Новини.LІVЕ з посиланням на оголошення про продаж нерухомості на ОLХ.

Які старовинні будинки продають в Україні

1. Старий будинок із господарськими спорудами на Чернігівщині

У Борзні Чернігівської області продають будинок разом із двома суміжними земельними ділянками за 12 500 доларів. Загальна площа території становить близько 1,42 га, а самого будинку — 117,3 кв. м.У будівлі п’ять кімнат і пічне опалення. На території також розташовані господарська споруда та приміщення колишніх пилорами й кузні. Такий об’єкт може зацікавити покупців, які планують відновити старий будинок, облаштувати заміську садибу або використовувати територію для власної справи.Водночас перед купівлею необхідно оцінити стан будівель, можливі витрати на ремонт і юридичний статус кожної земельної ділянки.

2. Заміська садиба з виноградником на Черкащині

У селі Чехівка Черкаської області виставили на продаж заміську садибу за приблизно 3,34 млн гривень. Площа двоповерхового будинку становить 91,8 кв. м, а земельної ділянки — 120 соток.На території є гараж, сауна, альтанка, зона для барбекю, фруктовий сад і виноградник. Окремою особливістю об’єкта продавець називає власну виноробню. Поблизу розташовані річка, водосховище та ліс.На відміну від історичної вілли, це облаштована заміська садиба для проживання та відпочинку. Вона показує, скільки можуть коштувати будинки з великою земельною ділянкою та додатковою інфраструктурою.

3. Історична вілла з розписами поблизу Львова

Один із найдорожчих прикладів у добірці — вілла "Американка" в Бібрці Львівської області. Її продають за 165 тисяч доларів.Загальна площа комплексу становить 415,6 кв. м. Із них 264,2 кв. м припадає на історичну віллу, ще 151,4 кв. м — на господарську споруду. Земельна ділянка займає 38,51 сотки та перебуває в комунальній власності, а користування нею передбачене договором оренди.Віллу збудували на початку ХХ століття. У будівлі збереглися історичні настінні розписи, дерев’яні вікна й двері, латунні клямки та інші автентичні елементи. Комплекс також має старий льох і господарську споруду з водонапірною вежею.Об’єкт належить до нежитлового фонду, тому його варто розглядати не як звичайний будинок для проживання, а як нерухомість із потенціалом для створення туристичного, культурного чи готельного простору. Водночас перед придбанням необхідно з’ясувати умови користування землею та вимоги до збереження історичних елементів.

Що варто врахувати перед купівлею старої садиби

Низька ціна старого будинку не завжди означає вигідну покупку. До вартості нерухомості можуть додатися витрати на ремонт даху, укріплення фундаменту, заміну комунікацій і відновлення інтер’єру.Покупцеві також варто перевірити документи на будинок і землю, наявність обтяжень, межі ділянки та можливість підключення комунікацій. Якщо будівля має статус пам’ятки культурної спадщини, потрібно окремо з’ясувати вимоги до реставрації та перебудови.Особливу увагу слід приділяти земельним ділянкам. Наприклад, у випадку вілли "Американка" земля перебуває в комунальній власності, а не у власності продавця. Це важлива обставина, яку необхідно врахувати під час оцінювання умов угоди.Нещодавно Новини.LІVЕ розповідали, що великі обідні столи поступаються місцем кухонним островам і барним стійкам. Нові рішення допомагають раціональніше використовувати простір і поєднувати кілька функцій в одній зоні. Водночас під час облаштування кухні важливо враховувати площу приміщення та потреби родини.Також Новини.LІVЕ повідомляли, що в Сербії продають будинок біля Дунаю за 10 тисяч євро, однак будівля потребує знесення. Тому покупцеві доведеться додатково витратитися на демонтаж і підготовку ділянки. Цей приклад показує, чому перед купівлею старої нерухомості важливо оцінювати не лише ціну, а й майбутні витрати.

Придбати житло за кордоном для українців більш ніж реальна ціль. Особливо, коли ринок нерухомості всередині країни нестабільний через війну. Показники інвестицій в нерухомість за кордоном щороку зростають. Купують українці здебільшого не тільки для заробітку, а для безпечного капіталовкладення, а також для "плану Б", якщо доведеться виїжджати. Яку країну найчастіше обирають українці для інвестиції в нерухомість, який капітал треба для пошуку житла за кордоном і на які головні показники звертати увагу, розповів експерт Віктор Забоєнко в ексклюзивному інтервʼю Новини.LІVЕ. 

— Наскільки реально українцям купити житло за кордоном? Який мінімальний капітал має бути в людини? 

Дуже цікаве питання про таку мрію, як житло за кордоном. Потрібно розділити для чого купувати — людина хоче переїхати й десь жити в безпеці чи обирає інвестиційне житло і юрисдикцію саме під це. Якщо ви обираєте, де жити, то це суб'єктивна історія — обирайте там, де вам кайфово, де подобаються країна, мова, культурні особливості. Якщо ж ми говоримо про інвестиції, то в мене порада одна: якщо це перша чи друга інвестиція з бюджетом 150-200 тисяч доларів, то потрібно обирати країну, яку найкраще знаєш. Перша інвестиція має бути в країну, яку ти добре знаєш і де зможеш розібратися — спитати в когось пораду, зрозуміти, як взаємодіють між собою райони. Умовно, де центр міста, де садочок і т.д.Подумайте над країною, де у вас багато друзів, щоб було з ким порадитись. Бо якщо інвестувати в нерухомість екстравагантних напрямків, умовно Коста-Рики чи Таїланду, є ризик натрапити на щось дуже погане, бо ви будете слухати лише продавців, а попросити реальної поради немає у кого. Друга порада: якщо це не перша інвестиція в нерухомість і є бюджет хоча б 500 тисяч доларів, тоді я рекомендую США. Бо я тут дізнався, як працює ринок — він безпечний і зрозумілий концептуально. Я б обирав юрисдикцію максимально прозору і безпечну, де капітал буде захищений, де дуже захищене право власності, а ризик настання непередбачуваної кризи мінімальний. 

— Які кризи вже відбулися з українськими інвестиціями? 

Наприклад, в Дубай ніби непоганий ринок. У 2022-2024 роках все було чудово, а 2025-2026 роки — криза. Ніхто не очікував, але трапилось.Так само Туреччина — у 2022-2024 роках були піки інвестицій. Якщо в Туреччині у 2022 році українці інвестували 2 500 тисяч угод, у 2023 році 2 700, то у 2025 — 1 500. Падіння є. Тому я рекомендую безпечні напрямки, які десятиліттями демонструють стабільність та безпечність.

— Статистика показує, що українці інвестують в туристичні країни? 

І так, і ні. Дуже важко сформувати статистику, скільки українців інвестують в різні країни світу, тому що підрахунки ведуть лише Туреччина і Польща, Іспанія  — частково. Але лідер серед українського ринку та українського споживача, який інвестує за кордоном — це Польща.За моїми підрахунками, в середньому на рік українці інвестують в нерухомість за кордоном приблизно 3-5 млрд доларів. Лише у Польщі українці купили: 

у 2019 році — 3 000 об'єктів;у 2020 році — 3 000 об'єктів;у 2021 році — 3 500 об'єктів;у 2022 році — 6 000 об'єктів;у 2023 році — 7 000 об'єктів; у 2024-2025 роках — понад 9 000 об'єктів.

Українці зараз складають половину іноземного маркету в Польщі. Нерухомість у Варшаві. Фото: оголошення  ОLХВ Іспанії це 2-3 тисячі угод на рік. Ніби немає точної оцінки, але динаміка трішки падає, бо імміграція в Іспанію зупинилась.

— На що звертати увагу, щоб уникнути ризиків? 

Є три постулати на які треба спиратися під час будь-якої інвестиції в нерухомість — безпечність, дохідність, ліквідність. Якщо немає безпечності й ліквідності, то дохідність вже перемінна. Наприклад, є такі країни як Північний Кіпр, де в моменті може бути дохідність. Але що буде з Північним Кіпром завтра незрозуміло. Це ніби як купити у 2013 році нерухомість в Ялті. Є такі ринки, які перебувають під ризиком. Тобто, кожну потенційну країну для інвестицій варто розділити на безпечність, дохідність, ліквідність.Безпечність — це про те, наскільки захищене право власності, наскільки працює судова система, наскільки ринок витриманий роками. Ліквідність — це якраз про кількість угод на місяць чи рік, чи є потенціал в ринку. Якщо ви завтра захочете вийти, то чи будуть люди, які захочуть у вас купити цей об'єкт.  Дохідність я завжди виношу на третій план, бо це вже похідна від того, що ми обрали. 

— Хто може допомогти з покупкою житла за кордоном, де шукати професійного рієлтора? 

От коли вже ви склали шорт-лист, що для вас безпечно, ліквідно і є потенційна дохідність, то треба шукати рієлтора. Він має допомогти зорієнтувати, як працюють країна, регіон, район і т.д. Якщо говорити про рієлтора, то краще шукати місцевого, якщо дозволяє мова. Якщо є певний мовний бар'єр, то краще звертатися до українця, який твоєю мовою пояснить всі деталі. 

— Яку суму треба закладати на рієлтора, податки та всі юридичні моменти? 

Рієлтори зазвичай працюють в ціні, тобто комісія вже входить у вартість, сам продавець платить комісійні. Іноді буває, що беруть ще 1-2%  з покупця, але це не часта історія. Щодо податків, то це залежить від країни.

— За які гроші можна купити нерухомість за кордоном, чи є нюанси: офіційний дохід, рахунки в банках, походження коштів тощо?  

Залежить від країни, де купуєш. На рівні країн всі декларують, що приймають лише "білі" гроші, але існують "мутки" та різні механізми. Не будемо вдаватися до деталей, але способи є. Наприклад, в США існує тисячу й один спосіб показати, де ти взяв мільйон. В цій країні більше питань не про те, як ти завіз сюди гроші, а як вивозиш, куди вивозиш, чи сплатив податки. А коли заводиш гроші в США, то можуть крізь пальці подивитися на механізми. Продаж будинку у США. Фото: Rеаltоr

— Чи отримують українці якісь додаткові блага від держав, де вони мають нерухомість? 

Є багато країн, які пропонують якоюсь мірою легалізацію (легальне перебування людини в країні — Ред.) через інвестування коштів. Якісь об'єкти підходять, якісь — ні. Та ж сама Туреччина раніше надавала легалізацію через купівлю певних об'єктів в певних районах.Щодо США, то якщо ти купив квартиру в центрі Нью-Йорка, це тобі ніяк не допоможе в легалізації, ти просто став інвестором і можеш отримати дохід. Але це не вплине на грін-карту. Водночас є об'єкти навіть в Америці, де за умови великих інвестицій країна може видати тобі грін-карту. Є окремі проєкти, де рахують певну кількість робочих місць, стратегічні інтереси й т.д.

— Якщо між країнами станеться політичний конфлікт, чи захищені інвестор та житло? 

Напевно, що на 100% ні. Розкажу на прикладі Америки. Вона відкрила кілька програм, щоб українці під час війни приїхали та легально жили. І багато хто купив тут житло. Але якщо завтра США скасують програми, то вийде, що в тебе нерухомість є, а користуватися ти нею не зможеш.

— Зараз вигідніше інвестувати в нерухомість за кордоном, ніж в Україні в безпечних регіонах? 

Є два погляди на ринок нерухомості в Україні — якщо війна, і якщо не війна. Якщо не війна, то в Україні досить вигідно інвестувати. При тому, що є хороша дохідність, ринок ріс.Але потрібно мати на увазі, що довоєнний ринок був майже весь в тіні. Власники нерухомості не платили з неї податки. Але НБУ і всі на рівні держави  працюють, щоб доходи декларувались. Тут є два сценарії: або дохідність на нерухомість спаде на цей податок, або ціни на нерухомість підростуть для того, щоб компенсувати розхід на податки. Якщо це війна і в поточний час, то неможливо передбачити, що буде з твоєю нерухомістю. В моменті дохідність може бути більша, ніж в країнах Європи, але що буде завтра — невідомо. От якщо це перша чи друга інвестиція, то можна розглядати деякі регіони в Україні. Є потенціал в того самого Ужгорода. Потенціал може тривати, доки йде війна, але невідомо, що буде, коли війна закінчиться.Продаж квартир в Ужгороді. Фото: lun.uаЗа кордоном інвестують ті, хто вже в Україні спалює мости та виїздить за її межі. Або той, хто шукає безпечну базу про всяк випадок. Є також люди, які формують щось на кшталт спадку для своїх дітей, що вони зможуть їм передати.Раніше Новини.LІVЕ розповідали, як купити квартиру за сертифікатом "єВідновлення". Він діє п'ять років із моменту отримання. Водночас для використання коштів після їх бронювання встановлено окремий, значно коротший строк.Також Новини.LІVЕ писали, що буде з цінами на житлову нерухомість в Україні. Собівартість будівництва може зрости щонайменше в 1,5 раза через втрату металургійного виробництва та проблеми з логістикою. Кінцева вартість залежатиме також від попиту, фінансових можливостей покупців та рішень забудовників.

В Україні можна перевірити енергонезалежність житлового будинку за допомогою спеціальної онлайн-мапи. Сервіс допомагає з'ясувати, чи має будівля генератор, інвертор або сонячні панелі, а також чи доступні вода, опалення, ліфт та інтернет під час відключень електроенергії. Це стане у пригоді не лише мешканцям, а й тим, хто шукає квартиру для купівлі або оренди.Про це розповідає Новини.LІVЕ з посиланням на сервіс ЛУН.

Як перевірити будинок на "Мапі енергонезалежності"

"Мапа енергонезалежності" — це онлайн-сервіс, який допомагає оцінити готовність житлових будинків до відключень електроенергії. На карті можна знайти потрібну адресу та переглянути доступну інформацію про резервне живлення й роботу основних комунікацій.Щоб скористатися сервісом, потрібно відкрити "Мапу енергонезалежності" та знайти на ній потрібний будинок. Це можна зробити перед переглядом квартири, під час вибору житла для оренди або для перевірки власної багатоповерхівки.Після пошуку адреси варто звернути увагу на кілька характеристик:

Резервне живлення. Чи зазначені генератор, інвертор або сонячні панелі, які можуть допомогти забезпечити будинок електроенергією під час відключень.Водопостачання. Чи передбачена можливість користуватися водою, коли електроенергія відсутня.Опалення. Чи може система опалення працювати під час знеструмлення.Ліфт. Чи доступна інформація про його роботу за відсутності електрики.Інтернет. Чи передбачене підключення, яке може залишатися доступним під час відключень.

Водночас наявність обладнання не означає, що всі системи будинку працюватимуть безперервно. Наприклад, генератор може забезпечувати живлення лише окремих приміщень або інженерних систем.

Як використати мапу перед купівлею або орендою житла

Перед купівлею квартири важливо оцінювати не лише планування, стан ремонту та розташування будинку, а й те, наскільки комфортно в ньому буде жити під час тривалих відключень електроенергії."Мапа енергонезалежності" допоможе попередньо порівняти кілька адрес. Якщо ви обираєте між двома будинками, перевірте, чи є в них резервне живлення та які комунікації можуть залишатися доступними без електрики.Після цього варто поставити продавцю або представнику ОСББ конкретні запитання:

Чи працює ліфт під час відключень і які саме ліфти підключені до резервного живлення?Чи є вода на верхніх поверхах, якщо зупиняються насоси?Чи працює опалення під час тривалих знеструмлень?Чи забезпечує генератор електроенергією квартири або лише місця загального користування?Хто оплачує пальне, обслуговування генератора та інші витрати на резервне живлення?

Орендарям також варто уточнити, чи може власник підтвердити фактичну роботу обладнання під час попередніх відключень. Це допоможе уникнути ситуації, коли в оголошенні згадується генератор, але його можливостей недостатньо для комфортного проживання.Раніше Новини.LІVЕ розповідали, хто має платити за ремонт балкона, якщо конструкція почала руйнуватися. Відповідальність залежить від того, які саме елементи пошкоджені та чи належать вони до спільного майна багатоквартирного будинку. Власникам радять звернутися до ОСББ або управителя, щоб організувати огляд і визначити порядок ремонту.Також Новини.LІVЕ повідомляли, як підтвердити право власності на квартиру, якщо документи загубилися або були знищені. Власникам варто перевірити, чи внесені відомості про нерухомість до Державного реєстру речових прав, а за потреби звернутися до нотаріуса або державного реєстратора. Відновлення документів допоможе уникнути труднощів під час продажу житла, оформлення спадщини чи отримання компенсації.

Мешканці багатоквартирних будинків щомісяця платять за прибирання під'їздів, обслуговування мереж і утримання спільного майна. Проте не всі знають, які роботи управитель фактично виконав. Законодавство дозволяє співвласникам отримувати звіти про надані послуги та перевіряти, за що вони платять.Про це повідомляє Новини.LІVЕ з посиланням на Закон України "Про житлово-комунальні послуги".

Де подивитися звіт керуючої компанії

Відповідно до статті 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", управитель багатоквартирного будинку повинен готувати звіт про надані послуги щонайменше раз на квартал. Документ має містити інформацію про фактично виконані роботи, їхній обсяг і періодичність.Дізнатися, де ознайомитися зі звітом, мешканці можуть із рахунку за послугу з управління будинком. Управитель повинен зазначати в ньому спосіб оприлюднення документа.Залежно від організації роботи компанії звіт може бути доступний на її вебсайті або в іншому передбаченому законом місці. Якщо мешканець не знайшов документа, він може звернутися безпосередньо до управителя.Також співвласник має право попросити надати звіт за конкретний місяць. Після отримання відповідного звернення управитель повинен надати документ протягом 10 днів.

Як перевірити, за що мешканці платять щомісяця

Щоб зрозуміти, які послуги фактично надає керуюча компанія, варто зіставити звіт із договором про управління будинком і перевірити стан спільного майна.Насамперед зверніть увагу на такі моменти:

Прибирання під'їздів. Чи відповідає фактична періодичність прибирання зазначеній у звіті та умовам договору.Обслуговування мереж. Чи проводили передбачені роботи з утримання внутрішньобудинкових систем.Поточні ремонти. Чи виконували роботи, про які зазначено в документі, та чи можна перевірити їхній результат.Утримання спільного майна. Чи відповідає стан будинку заявленому переліку послуг.

Наприклад, якщо у звіті зазначено ремонт освітлення в під'їзді, але лампи не працюють, мешканці можуть попросити управителя уточнити, коли виконували роботи та чим це підтверджується.Водночас сам факт того, що мешканці не помітили результату, ще не доводить порушення. Потрібно перевірити строки виконання робіт, умови договору та зміст звіту.

Як перевірити, куди саме пішли гроші

Звіт про надані послуги допомагає перевірити роботу управителя, однак не обов'язково містить повну деталізацію кожної витраченої гривні. Тому, якщо мешканці хочуть з'ясувати, як формуються витрати на обслуговування будинку, варто звернути увагу й на інші документи.Стаття 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачає, що управитель веде окремий облік доходів і витрат щодо кожного багатоквартирного будинку. Це дає змогу розмежовувати кошти, пов'язані з обслуговуванням різних об'єктів.Якщо у співвласників виникли запитання щодо конкретної роботи або витрат, вони можуть письмово попросити управителя надати пояснення та інформацію, необхідну для перевірки. У зверненні краще вказати, який саме період або вид робіт цікавить мешканців.Важливо розрізняти звіт про надані послуги та документи, які підтверджують конкретні витрати. Перелік відомостей, які можна отримати, залежить від законодавчих вимог і обставин запиту.

Що робити, якщо звіт викликає підозри

Якщо мешканці виявили розбіжності між зазначеними роботами та реальним станом будинку, вони можуть подати управителю претензію. У ній варто чітко описати проблему, зазначити конкретні пункти звіту та попросити надати пояснення.За можливості до звернення можна додати фотографії, дати попередніх заявок або інші матеріали, що підтверджують обставини. Копію претензії та підтвердження її подання доцільно зберегти.Якщо управитель не реагує на звернення або проблема залишається невирішеною, співвласники можуть розглянути інші способи захисту своїх прав, зокрема звернення до компетентних органів або до суду — залежно від ситуації.При цьому невідповідність у звіті сама по собі не доводить привласнення коштів. Спочатку потрібно встановити, чи справді роботи не виконувалися, чи не змінилися строки та чи відповідає перелік послуг умовам договору.

Чи поширюються ці правила на ОСББ

Порядок звітування керуючої компанії не слід автоматично порівнювати зі звітністю об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.Якщо будинком управляє ОСББ, порядок контролю за витратами та звітування визначається з урахуванням законодавства про об'єднання, його статуту й рішень загальних зборів.Тому мешканцям спочатку варто з'ясувати, хто управляє будинком: стороння компанія чи створене співвласниками ОСББ. Від цього залежить, які документи потрібно запитувати та до кого звертатися з претензіями.Раніше Новини.LІVЕ писали, як підготувати багатоквартирний будинок до зими та зменшити втрати тепла через дах і стіни. Стан спільного майна впливає на комфорт мешканців і витрати на опалення. Власникам квартир варто знати, на які проблеми звернути увагу та які роботи необхідно виконати перед холодами.Також Новини.LІVЕ розповідали, хто повинен оплачувати ремонт і збитки, якщо сусіди затопили квартиру. Важливо встановити причину аварії та визначити, хто несе відповідальність за пошкоджене майно. Це допоможе мешканцям зрозуміти, як діяти в разі затоплення та захищати свої права.

Прописка військових може перестати бути перешкодою для постановки на квартирний облік за місцем проходження служби. Кабінет Міністрів України схвалив законопроєкт Міністерства оборони, який має дозволити військовослужбовцям та членам їхніх родин реалізувати право на поліпшення житлових умов незалежно від зареєстрованого місця проживання. Водночас документ ще має розглянути Верховна Рада.Про це повідомляє Новини.LІVЕ з посиланням на Міністерство оборони України.

Чому прописка стала перешкодою для військових

Питання реєстрації місця проживання має значення для військовослужбовців, які потребують поліпшення житлових умов. Частина з них проходить службу в населених пунктах, де не має власного житла, а зареєструватися за юридичною адресою військової частини більше не може.Через це виникають труднощі з реалізацією права на квартирний облік за місцем служби. Військові можуть опинитися в ситуації, коли фактично служать в одному населеному пункті, але не мають там зареєстрованого місця проживання.Саме цю проблему має вирішити законопроєкт, розроблений Міністерством оборони України.

Що зміниться для військових у разі ухвалення закону

Уряд схвалив законодавчу ініціативу, яка передбачає можливість ставати на квартирний облік за місцем проходження служби без прив’язки до зареєстрованого місця проживання.Запропоновані зміни стосуватимуться військовослужбовців та членів їхніх родин, які потребують поліпшення житлових умов. Водночас передбачений порядок не поширюватиметься на військовослужбовців Служби безпеки України.Важливо, що йдеться саме про правила постановки на квартирний облік, а не про загальне скасування прописки чи зміну порядку реєстрації місця проживання для всіх українців.Раніше Новини.LІVЕ розповідали, що спадкоємцям можуть відмовити в оформленні земельного паю, якщо власник не завершив оформлення ділянки за життя. У таких випадках родині важливо перевірити документи та з’ясувати, яке саме право на землю мав померлий. Це допоможе визначити порядок оформлення спадщини й уникнути проблем із підтвердженням права власності.Також Новини.LІVЕ повідомляли, як купити квартиру за програмою "єВідновлення" та які кроки потрібно пройти власнику житлового сертифіката. Для придбання нерухомості необхідно знайти відповідний об’єкт, забронювати кошти та оформити договір у нотаріуса. Після підтвердження бронювання на завершення угоди відводиться 30 днів.

Балконна плита тріскається, бетон відпадає, а металеві елементи іржавіють — такі пошкодження можуть становити небезпеку для мешканців і перехожих. Власникам квартир важливо знати, хто повинен організувати ремонт і звідки мають братися гроші на роботи. Відповідь залежить від стану конструкції, причин руйнування та характеру необхідного ремонту.Про це розповідає Новини.LІVЕ з посиланням на Цивільний кодекс України.

Хто має оплачувати ремонт балкона

У багатоквартирному будинку не всі елементи балкона належать виключно власнику квартири. Відповідно до статті 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир і нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна будинку. До нього належать, зокрема, несучі та огороджувальні конструкції.Тому якщо руйнується балконна плита, яка є частиною несучої конструкції будинку, питання ремонту потрібно розглядати як проблему спільного майна. Водночас остаточно визначити відповідальність допоможе технічне обстеження, яке встановить, що саме пошкоджено та чому.Власнику квартири варто звернутися до ОСББ або управителя будинку. Саме вони мають відреагувати на повідомлення про небезпечний стан конструкції та допомогти організувати необхідне обстеження в межах своїх повноважень.

Коли за ремонт платить власник квартири

Власник може відповідати за ремонт елементів, які належать до його квартири та не є спільним майном будинку. Наприклад, це може стосуватися внутрішнього оздоблення, облицювання або покриття підлоги балкона.Проте не можна визначати відповідального лише за місцем розташування пошкодження. Навіть якщо балкон закріплений за конкретною квартирою, його плита може бути частиною несучої конструкції багатоповерхівки.Окремо потрібно з'ясувати, чи не виникли пошкодження внаслідок дій самого власника. Наприклад, самовільне втручання в конструкцію або невдале переобладнання балкона може вплинути на розподіл відповідальності за завдану шкоду.Перш ніж замовляти ремонт власним коштом, необхідно встановити причину руйнування та визначити, які саме конструктивні елементи потребують відновлення.

Чи повинне ОСББ ремонтувати балконну плиту

ОСББ створюють для управління, утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку. Тому якщо пошкоджена конструкція належить до спільного майна, власник квартири може звернутися до об'єднання з вимогою організувати її огляд і вирішити питання ремонту.Однак це не означає, що будь-які роботи автоматично оплачуватимуться виключно з коштів ОСББ. Фінансування залежить від характеру ремонту, затвердженого кошторису, наявних коштів та рішень співвласників.Якщо будинком управляє керуюча компанія, потрібно також перевірити договір управління. Вартість послуги управління включає витрати на утримання будинку та поточний ремонт спільного майна відповідно до погодженого кошторису. Для капітального ремонту можуть знадобитися окреме рішення та додаткове фінансування.

Що робити, якщо балкон руйнується

Якщо на балконі з'явилися тріщини, почав відпадати бетон або видно оголену арматуру, не варто чекати, доки ситуація погіршиться. Власнику квартири потрібно діяти послідовно.Зафіксувати пошкодження. Зробіть фотографії та відео тріщин, відшарування бетону, корозії металу й інших дефектів. Не виходьте на небезпечний балкон заради знімків.Повідомити ОСББ або управителя. Подайте письмову заяву з описом пошкоджень і проханням провести огляд. Збережіть копію документа або підтвердження його надсилання.Попросити скласти акт огляду. У документі варто зафіксувати характер пошкоджень, стан конструкції та необхідність подальшого технічного обстеження. Якщо є ризик обвалення, потрібне термінове реагування.З'ясувати, які роботи необхідні. За результатами огляду або технічного обстеження має бути зрозуміло, чи потрібен локальний ремонт, чи йдеться про відновлення несучої конструкції.Уточнити джерело фінансування. Попросіть ОСББ або управителя письмово повідомити, як планують організувати ремонт, чи передбачені відповідні витрати в кошторисі та чи потрібне додаткове рішення співвласників.Якщо бетон уже падає на тротуар або конструкція має ознаки аварійного стану, потрібно обмежити доступ до небезпечної ділянки та негайно повідомити управителя, ОСББ і відповідні місцеві служби. Самостійно ремонтувати несучу плиту без належної оцінки її стану небезпечно.

Куди звертатися, якщо ОСББ не реагує

Якщо після подання заяви жодних дій немає, власнику варто надіслати повторне письмове звернення та вимагати інформацію про результати огляду й заплановані роботи.Наступним кроком може бути звернення до органу місцевого самоврядування, профільного підрозділу з питань житлово-комунального господарства або інших компетентних служб. Якщо бездіяльність порушує права власника, він також може розглянути можливість судового захисту.До звернення варто додати фотографії пошкоджень, копії заяв, відповіді ОСББ або управителя та наявні акти обстеження. Ці документи допоможуть підтвердити, що про небезпечний стан конструкції повідомляли вчасно.Раніше Новини.LІVЕ розповідали, що спадкоємцям можуть відмовити в оформленні земельного паю, якщо власник не завершив оформлення ділянки за життя. У таких випадках родині важливо перевірити документи на землю та з'ясувати, яке саме право залишилося після померлого. Це допоможе визначити подальші кроки для оформлення спадщини.Також Новини.LІVЕ повідомляли про будинок біля Дунаю, який у Сербії продають за 10 тисяч євро. Попри привабливу ціну та розташування, стара споруда потребує знесення, що створює додаткові витрати для покупця. Перед придбанням нерухомості важливо оцінити не лише її вартість, а й витрати на демонтаж, будівництво та підключення комунікацій.

Втрата документів на квартиру може стати проблемою під час продажу житла, оформлення спадщини чи отримання державної компенсації. Однак загублений договір купівлі-продажу або свідоцтво про право власності не означає, що людина втратила нерухомість. В Україні передбачені механізми відновлення документів, а в окремих випадках — внесення відомостей про житло до державного реєстру.Про це повідомляє Новини.LІVЕ з посиланням на Міністерство юстиції України.

Як відновити документи на квартиру

Порядок дій залежить від того, коли людина оформила право власності, який саме документ загубила та чи збереглися відомості про нерухомість у державних реєстрах або архівах.Насамперед варто з'ясувати, чи зареєстроване право власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Для цього можна звернутися до нотаріуса, державного реєстратора або скористатися доступними електронними послугами.Якщо право власності вже зареєстроване, втрата паперового витягу сама по собі не позбавляє власника його прав. Водночас для певних юридичних дій може знадобитися повторно отримати інформацію з реєстру або відновити документ, на підставі якого людина набула квартиру.

Куди звертатися, якщо загубили договір або свідоцтво

Якщо втрачено договір купівлі-продажу, дарування чи свідоцтво про право на спадщину, варто звернутися до нотаріуса, який посвідчував або видавав документ. За письмовою заявою можна отримати його дублікат у передбаченому законодавством порядку.Якщо документ видавав інший орган, наприклад орган місцевого самоврядування, потрібно з'ясувати, куди передали відповідні архіви, та подати запит на отримання повторного документа або його копії.Якщо документи на квартиру оформлювали давно, інформація про право власності може зберігатися в Бюро технічної інвентаризації (БТІ) або в архівній складовій державного реєстру. У такому разі доведеться звернутися до відповідного реєстратора чи нотаріуса, щоб перевірити наявні відомості.

Що робити, якщо квартира оформлена до 2013 року

Для власників житла, право на яке оформлене до 2013 року, передбачений окремий механізм. Якщо паперові документи загубилися, пошкодилися або були знищені, відомості про квартиру можна внести до Державного реєстру речових прав на підставі архівної інформації.Для цього потрібно звернутися до державного реєстратора через ЦНАП або до нотаріуса. Із собою слід мати паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків, а також усі наявні копії втрачених документів чи відомості про них.Реєстратор перевірить інформацію в електронних архівах або, за потреби, надішле запит до БТІ. Якщо право власності вдасться підтвердити, відомості про квартиру внесуть до державного реєстру.За інформацією Міністерства юстиції, внесення до реєстру даних про право власності, набуте та оформлене до 2013 року, здійснюється безоплатно.

Що робити, якщо архіви знищені

Складніша ситуація виникає, коли квартира була зареєстрована лише в паперових документах БТІ, а архів знищений або залишився на тимчасово окупованій території. Якщо отримати підтвердження права власності іншим способом неможливо, власник може звернутися до суду.У такому випадку потрібно зібрати всі доступні докази: копії документів, архівні довідки, відомості про попередню реєстрацію та інші матеріали, які допоможуть підтвердити право на житло. Перелік доказів і необхідність судового звернення залежать від обставин конкретної справи.Після отримання відповідного судового рішення можна звернутися для внесення відомостей про нерухомість до Державного реєстру речових прав.

Чому не варто відкладати відновлення документів

Відсутність паперового документа не означає автоматичної втрати квартири, проте може ускладнити продаж, дарування, оформлення спадщини або отримання компенсації за пошкоджене чи знищене житло.Особливо важливо перевірити реєстрацію нерухомості, якщо право власності оформлювали до 2013 року. Міністерство юстиції рекомендує власникам такого житла заздалегідь внести відомості до Державного реєстру речових прав, щоб у разі втрати документів не витрачати додатковий час на підтвердження права власності.Нещодавно Новини.LІVЕ розповідали, що спадкоємцям можуть відмовити в оформленні земельного паю. Щоб не втратити право на землю, важливо вчасно зібрати необхідні документи та дотриматися процедури оформлення спадщини. Помилки в документах або пропущені строки можуть ускладнити набуття права власності.Також Новини.LІVЕ повідомляли, що приватизація будинку не гарантує власникам права на укриття. Під час оформлення нерухомості важливо враховувати не лише право власності на житло, а й правовий статус пов’язаних із ним об’єктів. Це допоможе уникнути непорозумінь щодо майна та прав на його використання.

Великі обідні столи поступаються місцем функціональнішим рішенням у сучасному дизайні кухонь. Замість звичної зони для сімейних обідів власники житла облаштовують кухонні острови та барні стійки, які поєднують місце для приготування їжі, приймання гостей і роботи. Водночас таке планування потребує достатньо простору.Про це розповідає Новини.LІVЕ з посиланням на видання Оfеmіnіn.

Що ставлять на кухні замість великого столу

Раніше обідній стіл був центральним елементом кухні: за ним не лише їли, а й спілкувалися з родиною, святкували важливі події та проводили час із гостями. Однак сучасні підходи до облаштування житла передбачають багатофункціональність і раціональне використання площі.Одним із популярних рішень став кухонний острів. Він може слугувати робочою поверхнею, місцем для приготування їжі та зоною для швидких сніданків. Залежно від планування на ньому також розміщують варильну поверхню або мийку.Ще один варіант — барна стійка. Вона дає змогу організувати місце для їжі, не встановлюючи окремий великий стіл. Також за нею можна працювати з ноутбуком або спілкуватися з гостями, поки готується вечеря.

Як облаштувати кухню, щоб не втратити комфорт

Перед вибором кухонного острова або барної стійки важливо оцінити площу приміщення та розташування меблів. Масивна конструкція може ускладнити пересування, якщо кухня невелика або має вузький прохід.Особливу увагу варто приділити глибині стільниці. Як зазначає Оfеmіnіn, для комфортного розміщення ніг сидячих людей барна стійка має виступати за межі кухонних шаф щонайменше на 25–30 сантиметрів. Інакше під час сидіння коліна можуть упиратися в меблі.Важливо також заздалегідь визначити, скільки людей регулярно користуватимуться кухнею та чи потрібне окреме місце для повноцінних сімейних обідів. Якщо за столом збирається велика родина, повністю відмовлятися від нього лише заради модного інтер'єру може бути недоцільно.

Чи варто відмовлятися від обіднього столу

Кухонний острів або барна стійка можуть стати практичним рішенням для сучасного житла, особливо коли потрібно поєднати кілька функцій в одній зоні. Водночас універсального варіанта для всіх квартир немає: планування має відповідати звичкам мешканців і розміру приміщенняНещодавно Новини.LІVЕ розповідали, що в Сербії продають будинок біля Дунаю за 10 тисяч євро, однак низька ціна має суттєвий нюанс. Стара будівля потребує знесення, тому покупцеві доведеться додатково витрачатися на підготовку ділянки та можливе будівництво. Перед придбанням нерухомості важливо оцінювати не лише її вартість, а й майбутні витрати.Також Новини.LІVЕ повідомляли, які п’ять деталей роблять квартиру візуально застарілою. Серед них — надлишок холодних сірих відтінків, велика кількість вбудованих світильників і чорна матова фурнітура на білих меблях. Оновити інтер’єр можна без капітального ремонту, змінивши освітлення, кольори та окремі елементи декору.

Після смерті батьків або інших родичів сім'я може дізнатися, що їй залишився земельний пай, але документи на конкретну ділянку так і не оформили. У такому разі спадкоємці не завжди можуть одразу записати землю на себе. Що робити в такій ситуації та які документи допоможуть захистити права родини?Про це розповідає Новини.LІVЕ з посиланням на Верховний Суд.

Чому родина може не отримати землю автоматично

Верховний Суд оприлюднив рішення у справі про спадкування земельних ділянок. Воно стосується ситуації, коли людина за життя не завершила оформлення землі, а після її смерті родичі спробували зареєструвати ділянки на себе.У цій справі жінка хотіла отримати у спадок землю свого дідуся. Однак він не оформив право власності на конкретні ділянки за життя. У нього був документ на земельний пай, а документи на окремі ділянки з'явилися вже після його смерті.Суд не дозволив жінці оформити ці ділянки у власність саме в порядку спадкування.Причина полягає в тому, що право на земельний пай і право власності на конкретну ділянку — не одне й те саме. Якщо людина мала право на пай, але не завершила оформлення землі, спадкоємцям може знадобитися додаткова процедура.Водночас це не означає, що родина автоматично втрачає всі права на землю. Багато залежить від того, які документи залишилися після померлого та яке право він мав за життя.

Що таке земельний пай простими словами

Земельний пай — це право на земельну частку, яке виникло, зокрема, під час розподілу земель колишніх колективних сільськогосподарських підприємств.Наприклад, батьки мали сертифікат на пай, але не встигли оформити окрему ділянку з визначеними межами. Після їхньої смерті діти можуть успадкувати право на цей пай, однак їм ще може знадобитися пройти процедуру виділення землі.Інша ситуація — коли батьки вже оформили земельну ділянку у власність. Тоді спадкоємці можуть оформлювати спадщину на цю землю за загальними правилами.Тому передусім потрібно з'ясувати, що саме залишив родич: готову земельну ділянку чи документи, які підтверджують право на пай.

Як оформити землю після смерті родича

Якщо ви дізналися, що у спадщині є земельний пай, не варто відкладати перевірку документів. Ось що потрібно зробити.

1. Звернутися до нотаріуса.

Нотаріус перевірить спадкову справу та пояснить, які документи потрібні для оформлення прав на землю. Якщо спадщину ще не оформлено, важливо з'ясувати, чи подали ви заяву в установлений строк.

2. Знайти документи на пай або ділянку.

Це може бути сертифікат на право на земельну частку, державний акт на землю або документи про реєстрацію права власності. Якщо папери загубилися, варто звернутися до відповідних архівів та органів місцевого самоврядування.

3. Перевірити, чи оформлена земельна ділянка.

Якщо земля вже має кадастровий номер і зареєстрованого власника, порядок оформлення спадщини відрізнятиметься від ситуації, коли є лише сертифікат на пай.

4. З'ясувати, як завершити оформлення.

Якщо родич залишив право на пай, але не оформив конкретну ділянку, потрібно уточнити порядок її виділення та реєстрації. Якщо виник спір із місцевою владою або іншими особами, може знадобитися юридична допомога.

Чи можна втратити пай, якщо не оформити документи

Сам факт того, що родич не встиг оформити землю за життя, ще не означає втрату спадщини. Проте відсутність документів може ускладнити оформлення прав, а іноді призвести до судового спору.Тому спадкоємцям важливо не лише знайти сертифікат або старий державний акт, а й з'ясувати, яке саме право було у померлого. Якщо документів недостатньо, потрібно встановити, де зберігаються архівні відомості про пай і чи можна підтвердити право спадкодавця.Раніше Новини.LІVЕ розповідали, як купити квартиру за програмою "єВідновлення". Для оформлення житла за житловим сертифікатом потрібно дотриматися встановленої процедури та перевірити документи на нерухомість. Це допоможе уникнути помилок під час угоди й правильно оформити право власності.Також Новини.LІVЕ писали, як підготувати будинок до зими та зменшити втрати тепла. Через погано утеплений дах і стіни оселя швидше охолоджується, а витрати на опалення зростають. Власникам варто заздалегідь перевірити стан будинку та усунути проблеми з утепленням.

Перед початком опалювального сезону власникам будинків варто перевірити, через які конструкції оселя втрачає найбільше тепла. Утеплення даху та зовнішніх стін допомагає підтримувати комфортну температуру й зменшувати потребу в опаленні. Однак черговість робіт залежить від стану будинку, матеріалів і наявної теплоізоляції.Про це розповідає Новини.LІVЕ з посиланням на рекомендації британської організації Еnеrgy Sаvіng Тrust.

Де будинок втрачає найбільше тепла

За оцінками Еnеrgy Sаvіng Тrust, у неутепленому будинку близько 25% тепла може виходити через дах, а приблизно 33% — через стіни. Ці показники наведені для житла без належної теплоізоляції та не є універсальними для кожного українського будинку. Реальні тепловтрати залежать від конструкції будівлі, матеріалів і стану огороджувальних поверхонь.Тому перед ремонтом важливо оцінити не лише дах і фасад, а й вікна, двері, підлогу та місця, через які може проникати холодне повітря.

Коли варто починати з утеплення даху

Якщо в будинку є холодне горище, а теплоізоляція перекриття відсутня або недостатня, варто насамперед перевірити саме цю ділянку. Тепле повітря піднімається вгору, тому погано утеплені верхні конструкції можуть сприяти значним втратам тепла.Під час огляду потрібно звернути увагу на такі моменти:

Товщина утеплювача. Якщо шар теплоізоляції недостатній або матеріал пошкоджений, ефективність захисту від холоду знижується.Щілини та стики. Неякісно закриті проміжки між конструкціями можуть створювати шляхи для втрати тепла.Волога. Протікання даху та намокання утеплювача необхідно усунути до проведення теплоізоляційних робіт.Стан горища. Якщо приміщення використовують як житлове, спосіб утеплення потрібно підбирати з урахуванням конструкції даху.

Для будинків із холодним горищем утеплення перекриття може бути доцільним рішенням. Якщо ж горище облаштоване під житлову кімнату, теплоізоляцію зазвичай потрібно передбачати в конструкції скатного даху. Конкретний варіант варто визначати з фахівцем.

Коли краще утеплювати стіни

Стіни потребують особливої уваги, якщо вони залишаються холодними навіть після прогрівання приміщення, а теплоізоляції немає або вона не відповідає конструкції будинку. Важливе значення мають матеріал стін, їхня товщина, наявність порожнин і стан фасаду.Утеплювати стіни можна зовні або зсередини. Зовнішня теплоізоляція не зменшує площу кімнат і за правильної конструкції допомагає захистити стіни від температурних перепадів. Внутрішнє утеплення може бути альтернативою, коли зовнішні роботи неможливі, але потребує особливо уважного проєктування.Не варто закривати утеплювачем стіни з невирішеною проблемою вологи. Перед монтажем потрібно усунути протікання, перевірити стан фасаду та правильно підібрати матеріали, щоб не створити умови для накопичення конденсату всередині конструкції.

Що утеплювати першим, щоб не витрачати гроші даремно

Універсального правила, за яким кожен будинок потрібно починати утеплювати саме з даху або стін, немає. Якщо горище не утеплене, доцільно оцінити його першочергово. Якщо ж дах уже має якісну теплоізоляцію, а зовнішні стіни залишаються холодними, варто перевірити їхній стан.Перед початком робіт власникам житла потрібно:

Оглянути дах, горище, фасад, вікна та двері.Перевірити, чи немає протікань, вологи, тріщин і щілин.З'ясувати, які конструкції вже мають теплоізоляцію та в якому вона стані.За можливості провести енергоаудит або запросити фахівця для оцінювання тепловтрат.Порівняти вартість робіт і очікуваний результат, перш ніж купувати утеплювач.

Отже, власникам будинків не варто обирати між дахом і стінами лише за загальними відсотками тепловтрат. Найкращий результат дає утеплення з урахуванням особливостей конкретної будівлі, усунення щілин і проблем із вологою та належної вентиляції.Раніше Новини.LІVЕ розповідали, що місце для автомобіля у дворі багатоповерхівки не можна самовільно закріпити за собою. Прибудинкова територія належить до спільного користування співвласників, тому встановлення ланцюгів або стовпчиків без належних підстав може порушувати права інших мешканців. У спірних ситуаціях варто звернутися до ОСББ або управителя будинку.Також Новини.LІVЕ повідомляли, які помилки під час продажу квартири можуть призвести до фінансових втрат. Дорогий ремонт перед продажем не завжди допомагає підвищити вартість житла, адже покупець може планувати власне оформлення інтер'єру. Натомість прибирання, усунення несправностей і підготовка квартири до показу можуть допомогти уникнути зайвих витрат.