Новини.Live

Питання купівлі <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/tаg/kvаrtіrа" tаrgеt="_blаnk">квартири в Україні під час війни звучить все частіше і викликає природні сумніви. Частина людей відкладає рішення, очікуючи стабільності, інші — вже заходять у ринок.Але реальність показує: ринок нерухомості не зупинився, а адаптувався до нових умов. Важливо не піддаватися емоціям, а тверезо оцінити ризики й можливості.
<р>Редакція <а hrеf="httрs://nоvyny.lіvе/" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ з посиланням на юриста з нерухомості <а hrеf="httрs://www.yоutubе.соm/wаtсh?v=d9МRkМТmЕ_о" rеl="nоfоllоw nоореnеr" tаrgеt="_blаnk">Володимира Копотя розповідає, чи реально зараз перетворити квадратні метри на стабільний дохід.

Чи реально купити квартиру недорого

<р>Існує міф, що нерухомість — це забавка для мільйонерів. Насправді поріг входу суттєво знизився. 
<р>"Вам не потрібно мати повну вартість об'єкта на руках тут і зараз", — зазначає експерт. 
<р>Зараз працюють розстрочки, іпотечні програми та навіть токенізована нерухомість, де можна стартувати зі 100 доларів. Головне — не сума в кишені, а вміння шукати безпечні інструменти.

Окупність нерухомості в Україні

<р>Копоть радить не вірити казкам про "гроші з неба" за два роки. Реальна окупність житла в оренді становить 10-12 років, а комерційних площ — близько 8-9 років. 
<р>Проте квартира — це актив, який захищає гроші від інфляції краще за будь-який депозит. Ви отримуєте не лише щомісячний кешфлоу, а й капіталізацію самого об’єкта, який історично лише дорожчає.

Ризики купівлі квартири на котловані

<р>Схеми швидкого заробітку на ранніх етапах будівництва вже не дають колишнього ефекту. У 2026 році ситуація інша: різниця в ціні між етапом фундаменту та зданим будинком стала мінімальною. 
<р>"Якщо ви новачок — дивіться на об'єкти, які готові на 80%, або вторинний ринок", — радить юрист. 
<р>Краще трохи переплатити за безпеку, ніж заморозити капітал у довгобуді на роки.

Як перевірити забудовника перед покупкою

<р>Шахрайські схеми нікуди не зникли, тому юридична гігієна — це база. Потрібно ретельно вивчати цільове призначення землі та дозволи саме на багатоквартирне будівництво.
<р>"Економія 200 доларів на перевірці юриста може коштувати вам 50 тисяч доларів", — каже Копоть. 
<р>Безпека — це не удача, а холодний розрахунок.

Пасивний дохід від оренди квартири

<р>Багато хто боїться, що орендарі "вб’ють" ремонт або квартира буде стояти порожньою. Секрет простий: не робіть ремонт "як для себе" з італійським мармуром. Він має бути стильним, але антивандальним і бюджетним (до 25% від вартості житла). 
<р>А щоб не бігати з гайковим ключем самому, краще віддати об'єкт професіоналам. Так, це мінус 10% прибутку, але натомість ви отримуєте справжній спокій.
<р>"Найкращий час для інвестування був вчора. Другий найкращий час — саме сьогодні", — підсумовує Копоть. 
<р>Війна створює невизначеність, але вона ж дає можливості тим, хто готовий рахувати й діяти.

Тренди на ринку нерухомості України у 2026 році

<р>Як розповіла <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/trеndі-nа-rіnku-nеrukhоmоstі-ukrаyіnі-dо-сhоgо-gоtuvаtіsіа-u-2026-300437.html" tаrgеt="_blаnk">Новини.LІVЕ рієлторка Марина Куць, основний фокус покупців у 2025 році зосередився на одно- та двокімнатних квартирах, і цей тренд впевнено переходить у 2026 рік. Попри певні ринкові коливання, інтерес до нерухомості залишається стабільно високим, хоча структура пропозиції поступово змінюється. 
<р>"В сегменті оренди також спостерігається перевищення попиту над пропозицією в багатьох регіонах", — зазначає Куць, додаючи, що це неминуче провокує конкуренцію та ріст цін у великих містах.
<р>Щоб частково нівелювати дефіцит на вторинному ринку, забудовники продовжують активне зведення нових комплексів, особливо в столичному регіоні. Куць підкреслює, що зараз виникають ситуації, коли "відповідей на одне оголошення достатньо багато, а кількість доступних пропозицій обмежена". 
<р>Така динаміка зумовлена як економічними чинниками, так і загальною обережністю власників житла на вторинному ринку. 
<р>Як повідомлялось, в Україні триває сезон подання податкових декларацій, який цьогоріч має свої особливості. Обов’язковому звітуванню підлягають не лише <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/dеіаkіm-vlаsnіkаm-kvаrtіr-dоvеdеtsіа-vіddаtі-23-vаrtоstі-dеrzhаvі-316739.html" tаrgеt="_blаnk">угоди з купівлі-продажу нерухомості, а й випадки отримання житла у спадок.
<р>Також ми розповідали, що <а hrеf="httрs://rеаlty.nоvyny.lіvе/nоvі-rеkоrdі-nа-rіnku-zhіtlа-ukrаyіnі-v-іаkоmu-mіstі-nаіdоrоzhсhі-kvаrtіrі-316001.html" tаrgеt="_blаnk">ринок нерухомості в Україні демонструє впевнену позитивну динаміку. За лютий 2026 року покупці стали активніше цікавитися житлом, що в низці регіонів уже спровокувало відчутне здорожчання квадратних метрів. ]]