Українська соціальна мережа на Платформі we.ua

А Ви знаєте що на Платформі we.ua діє реферальна програма? Ви приводите друзів та знайомих і отримуєте винагороду за їх реєстрації.

То ж, не гайте час! Розкажіть про we.ua своїм друзям, родичам та колегам. Надішліть їм своє реферальне посилання, яке легко знайти в розділі Мої друзі, та отримайте на свій бонусний рахунок додаткові надходження за кожну нову реєстрацію.

Розміщуйте своє реферальне посилання в інших соціальних мережах, в коментарях, в тематичних форумах та будь-де. Так у Вас буде більше друзів та підписників і більше бонусів на бонусному рахунку.

Ви зможете використати бонуси на додаткові послуги Платформи, а також - придбати корисні товари в нашій online-крамничці.

Детальніше про реферальну програму: https://we.ua/info/referral-program.

Коли людина шукає квартиру, вона майже завжди починає з фотографій. Лише якщо вони привернули увагу, потенційний покупець або орендар переходить до опису, планування й ціни. Саме тому якісна фотозйомка давно стала одним із головних інструментів продажу нерухомості. Але чи справді вона допомагає продати квартиру дорожче або швидше, чи це просто модний тренд? Ми зібрали думки фахівців із нерухомості та фотографів.

Чи потрібна професійна фотозйомка

Якщо квартира практично не має конкурентів або продається значно дешевше за аналогічні об’єкти, покупець знайдеться навіть із посередніми фотографіями. Проте така ситуація трапляється нечасто.

У більшості випадків саме фотографії формують перше враження про житло. Людина переглядає десятки або навіть сотні оголошень, і лише кілька з них змушують її зупинитися. Саме тому якісні знімки значно підвищують шанси, що оголошення відкриють, уважно переглянуть і додадуть до списку потенційних варіантів.

Особливо помітною перевага стає у великих містах або якщо квартира розташована далеко від потенційних покупців. Перед тим як витрачати час на дорогу, люди хочуть отримати максимум інформації про житло.

Водночас потреба у професійній зйомці залежить і від сегмента ринку.

1. Економклас. Для більшості покупців на першому місці залишаються ціна, площа та район. Хороші фотографії допомагають, але не є вирішальним фактором.
2. Середній сегмент. Через високу конкуренцію якісна презентація стає дедалі важливішою. Гарні фотографії можуть суттєво збільшити кількість переглядів оголошення.
3. Преміальна нерухомість. Тут професійна фотозйомка вже давно стала стандартом. Покупці дорогого житла хочуть ще до перегляду оцінити дизайн, оздоблення, матеріали, меблі та атмосферу будинку.

Як фотографії впливають на продаж

Фотографії працюють як обкладинка книги. Вони не продають квартиру самі по собі, але саме від них залежить, чи захоче людина дізнатися більше.

За словами фахівців, якісна презентація дозволяє:

• отримати більше переглядів оголошення;
• збільшити кількість дзвінків і повідомлень;
• швидше організувати перегляди;
• скоротити час експозиції квартири на ринку.

Чим довше нерухомість не продається, тим частіше власникам доводиться поступатися в ціні. Якщо професійні фотографії допомагають знайти покупця швидше, вони нерідко окупаються саме завдяки скороченню цього періоду.

Водночас говорити, що якісні фото автоматично дозволяють продати квартиру дорожче, було б неправильно. На остаточну вартість значно сильніше впливають розташування, площа, стан житла, поверх, попит і ситуація на ринку. Хороші фотографії лише допомагають привернути більше потенційних покупців і підвищують шанси продати об’єкт без значного зниження ціни.

Для оренди якісні фото ще важливіші

Під час пошуку житла в оренду люди часто приймають рішення значно швидше, ніж при купівлі. Саме тому фотографії тут можуть відігравати ще більшу роль.

Потенційний орендар хоче зрозуміти, чи готова квартира для життя вже зараз. Його цікавлять:

• стан кухні та ванної кімнати;
• меблі й спальне місце;
• побутова техніка;
• освітлення;
• загальна атмосфера квартири.

Якщо фотограф правильно розставив акценти, оголошення виглядає значно привабливіше, а власник отримує більше звернень.

Чи потрібні віртуальні тури та зйомка з дрона

Для більшості квартир такі інструменти не є необхідністю.

Віртуальний тур найбільше підходить у випадках, коли покупцеві складно приїхати на перегляд особисто або власник хоче мінімізувати кількість показів. Він дозволяє детально ознайомитися з плануванням ще до зустрічі.

Зйомка з дрона має сенс переважно для приватних будинків, котеджів і заміської нерухомості. Вона допомагає показати ділянку, ландшафт, сусідню забудову та розташування будинку. Для звичайної міської квартири така послуга рідко виправдовує витрати.

Як підготувати квартиру до фотозйомки

Навіть найдорожча камера не врятує безладний інтер’єр. Перед приїздом фотографа варто:

1. прибрати зайві речі та особисті предмети;
2. вимити вікна й увімкнути все освітлення;
3. заправити ліжка, вирівняти текстиль;
4. сховати дроти, побутову хімію та дрібний безлад;
5. за можливості додати кілька декоративних елементів — живі рослини, книги чи вазу з квітами.

Такі дрібниці допомагають зробити квартиру просторішою, світлішою та затишнішою без дорогого ремонту.

Чи окупається професійна фотозйомка

У більшості випадків — так. Особливо якщо квартира продається в конкурентному сегменті або здається в оренду. Якісні фотографії не здатні приховати серйозні недоліки житла, але вони дозволяють показати його сильні сторони, сформувати позитивне перше враження й збільшити кількість зацікавлених людей.

Якщо ж об’єкт продається значно дешевше за ринок або має унікальні характеристики, професійна фотозйомка може бути не настільки критичною. Але навіть у такій ситуації вона допомагає зробити оголошення більш привабливим і скоротити час пошуку покупця чи орендаря.

The post Чи варто замовляти професійну фотозйомку квартири перед продажем або орендою НОВЕ first appeared on Лайфхакер.

Деякі люди значно гостріше переживають невдачі, критику чи стрес. У психології таку особливість особистості називають нейротизмом — рисою, пов’язаною з підвищеною емоційною чутливістю та схильністю частіше відчувати тривогу, страх, смуток або роздратування. Десятиліттями вчені припускали, що головну роль у цьому відіграє мигдалеподібне тіло (амігдала) — структура мозку, яка бере участь в обробці емоцій.

Однак нове дослідження, опубліковане в Nature Communications, поставило цю популярну гіпотезу під сумнів. Аналіз даних понад 400 добровольців показав, що зв’язок між нейротизмом і активністю мигдалеподібного тіла практично відсутній. Натомість важливішими виявилися великі розподілені мережі мозку, які відповідають за сприйняття, тілесні відчуття та планування дій.

Чому вчені знову перевірили роль мигдалеподібного тіла

Амігдала давно вважається одним із ключових центрів емоційної обробки. Саме її активність часто зростає під час страху, тривоги або сприйняття загрозливих стимулів. Через це виникла логічна гіпотеза: якщо людина більш схильна до негативних переживань, то саме ця структура повинна працювати інакше.

Проблема полягала в тому, що попередні результати різних досліджень нерідко суперечили одне одному. Частина робіт знаходила такий зв’язок, інші — ні. Автори нового дослідження вирішили перевірити це на значно більшій вибірці та використати сучасні методи аналізу функціональної магнітно-резонансної томографії.

Як проходив експеримент

У дослідженні взяли участь понад 400 людей із різним рівнем нейротизму. Під час функціональної МРТ учасники виконували кілька типів завдань:

1. Оцінювали різні зображення, зокрема людські обличчя, сцени та інші візуальні стимули.
2. Виконували когнітивні завдання зіставлення геометричних фігур, що створювали додаткове навантаження на мозок.

Такий підхід дозволив простежити, які саме мозкові структури активуються в різних ситуаціях та чи пов’язана ця активність із рисами особистості.

Результат здивував навіть дослідників

Очікуваного зв’язку між нейротизмом і мигдалеподібним тілом знайти не вдалося.

Не виявили статистично значущих асоціацій і для інших ділянок, які традиційно пов’язують з емоційною обробкою, зокрема острівцевої кори.

Натомість аналіз показав іншу картину. Індивідуальні відмінності краще пояснювалися активністю розподілених функціональних мереж мозку, які одночасно беруть участь у:

• обробці сенсорної інформації;
• сприйнятті сигналів від власного тіла;
• плануванні майбутніх дій;
• інтеграції інформації між різними ділянками кори.

Інакше кажучи, схильність людини сильніше реагувати на негативні події, ймовірно, виникає не через роботу одного «емоційного центру», а завдяки взаємодії великої кількості мозкових систем.

Перевірку провели за допомогою машинного навчання

Щоб переконатися, що результати не є випадковими, дослідники використали алгоритми машинного навчання.

Модель навчали приблизно на 70% отриманих даних, після чого перевіряли її прогностичну здатність на решті 30% вибірки.

Крім цього, вчені виконали 1176 комп’ютерних симуляцій, під час яких послідовно виключали окремі мозкові області та випадково переставляли показники нейротизму. Основний висновок залишався незмінним: жодна окрема структура мозку не могла пояснити індивідуальні відмінності так добре, як аналіз функціональних нейронних мереж.

Що це означає

Робота не заперечує важливість мигдалеподібного тіла для емоцій. Ця структура, як і раніше, бере участь у формуванні страху, навчанні на основі загроз та багатьох інших емоційних процесах.

Нові результати свідчать про інше: риси особистості не можна пояснити активністю одного невеликого центру мозку. Вони, найімовірніше, виникають завдяки складній взаємодії багатьох нейронних мереж.

Це добре узгоджується із сучасними уявленнями нейронауки, згідно з якими більшість складних когнітивних та емоційних функцій забезпечуються не окремими ділянками, а цілими мережами, що працюють спільно.

Чому це важливо

Розуміння того, як саме формується нейротизм, може допомогти точніше досліджувати депресію, тривожні розлади та реакцію людини на хронічний стрес.

Втім, робити практичні медичні висновки поки що зарано. Дослідження не створює нового способу діагностики й не дозволяє за МРТ визначити, наскільки людина схильна до негативних емоцій. Воно лише показує, що майбутні пошуки нейробіологічних механізмів особистості варто спрямовувати не на окремі структури мозку, а на їхню взаємодію в межах складних функціональних мереж.

The post МРТ показала, де насправді приховується схильність до негативних емоцій НОВЕ first appeared on ScientistMan.

Запис ДЕРЖАВА — ЦЕ МИ спершу з'явиться на Івано-Франківський фаховий коледж Львівського національного університету природокористування.