Gazeta.ua

У Верховній Раді готують перший етап реформи ринку оренди житла, який передбачає виведення його з тіні шляхом зниження податкового навантаження для власників квартир до 10% - по 5% ПДФО та військового збору.
Наразі сумлінні орендодавці сплачують 18% ПДФО і 5% військового збору, тобто загалом 23%. Про це в інтерв'ю ОВОZ.UА повідомила очільниця парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк. Вона наголосила, що саме високе податкове навантаження є ключовою причиною тінізації ринку.
За словами Шуляк, дані Державної податкової служби за 2024 рік свідчать, що лише близько 900 фізичних осіб задекларували доходи від здачі житла в оренду, тоді як реальний обсяг ринку значно більший.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Чим західніше, тим дорожче: в Ужгороді найдорожча оренда квартир на тлі скорочення пропозиції
Наразі в парламенті вже зареєстрований законопроєкт, який передбачає зниження ставки ПДФО для орендодавців до 5%. Водночас військовий збір залишиться чинним - його дію продовжено ще на три роки після завершення воєнного стану, відповідний закон уже підписано президентом Володимиром Зеленським.
Реформа передбачає поетапні зміни, зокрема:
зниження податкового навантаження;стимулювання виходу ринку оренди з тіні;впровадження європейських правил.
Шуляк зазначає, що ставка 5% має стати стимулом для легалізації доходів. За її словами, офіційна оренда дає доступ до кредитів, формує фінансову історію та дозволяє отримувати іпотеку чи автокредити.
Вона також наголосила, що військовий збір спрямовується на фінансування сектору безпеки та оборони.
Щодо можливого зростання цін на оренду, Шуляк вважає, що вирішальним фактором є ринковий попит і платоспроможність, а не податки. За її словами, навіть якщо власники закладають витрати у вартість оренди, надто висока ціна призводить до простою житла, тому ринок зрештою її коригує.


В Україні визначили найменш доступне місто у співвідношенні цін на оренду та рівня зарплат.
Ужгород - колись найменший обласний центр наймолодшої області України за підсумками березня 2026 року суттєво випереджає інші обласні центри. Тепер це найменш доступне місто в України на ринку оренди житла.
Згідно з дослідженням DІМ.RІА та Rоbоtа.uа, тимчасове користування однокімнатною квартирою в Ужгороді поглинає понад 90% доходу.
Середня вартість оренди в Ужгороді: 20,5 тис. грн. При цьому на Закарпатті порівняно зі столицею України дещо нижчий рівень зарплат.